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基准地价修正法的基本思路—市场法的原理和思路

基本原理是替代原理，根据基准地价考虑到它和二级市场评估的市场公允价，直接在口径上不同和差异，利用系数把它修正为二级市场的评估价。

基准地价修正系数法的适用范围

1.适用于完成基准地价评估的城镇的土地估价

2.可在短时间内大批量进行宗地地价评估

3.一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

基准地价修正系数法估价的程序

被估宗地地价=待估宗地所处地段的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其它因素修正系数

注意：

教材公式5-26，分母是基准地价的使用年限，应该采用最高出让年限

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（责任编辑：何以笙箫默）

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