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⒉ 实体性贬值及其估算

⑴ 实体性贬值的定义

资产由于使用和自然力作用形成的贬值。

⑵ 实体性贬值的计算方法

①观察法

特点：

专业知识和经验丰富的技术人员，根据被评估资产的状况，凭经验判断资产的成新率，从而估计被评估资产的成新率。

计算公式：

资产的实体性贬值=重置成本〔1-实体性成新率〕

=重置成本×实体性贬值率

②使用年限法(又叫年限法KP61.KP120)

特点：

根据资产的实际使用年限占资产的估计使用寿命(年限或者工作量表示)的比率计算实体性贬值率。即认为资产的实体性贬值率与其已经使用年限成正比关系。

计算公式：

情形一、对于按照工作量来衡量使用寿命的资产可以使用(KP120例4-7)：

实体性贬值率=己经使用量÷(已经使用量+尚可使用量)

情形二、对于用使用年限表示资产使用寿命的，资产结构简单的，或者没有进行过局部的更新改造的，应该使用下面公式计算

资产的实体性贬=(重置成本-预计残值)×实体性贬值率

名义使用年限：资产开始使用到评估基准日按照日历计算的时间

情形三、对于用使用年限表示资产使用寿命的，资产结构复杂的，进行过局部的更新改造的(KP121)

αp=ΣKiαpi　(4-29)

公式中：Ki——第i个部件所占的(重置)成本权重;

αpi——第i个部件的实体性损耗率

特别注意：如果考虑资产的利用程度，则会更复杂，第4章习题班中综合题中1.2就将二者结合了，大家练练。

③修复费用法

特点：

把一个旧的资产修复成到全新的状态所需要花费的成本就是该资产的实体性贬值程度的大小。如果遇到不可修复损耗(含技术上不可修复和技术上可修复但是经济上不合算两种)，则实体性贬值还需要加上不可修复损耗。

计算公式：

实体性贬值

=可修复损耗(技术和经济上都可修复)+不可修复损耗

=可修复费用+(重置成本-可修复费用)×实际已经使用年限/资产总使用年限

⒊功能性贬值及其估算

⑴ 功能性贬值的定义及其构成

①资产由于技术相对落后形成的贬值。

②当重置成本是复原重置成本时，功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额营运成本两个方面，当重置成本是更新重置成本时，功能性贬值仅仅体现在超额营运成本一个方面。

⑵ 功能性贬值的计算方法

①超额投资成本引起的功能性贬值

超额投资成本=复原重置成本-更新重置成本

②超额营运成本引起的功能性贬值

说明：

超额营运成本是由于新技术的发展，使得新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是设备未来超额运营成本的折线值。

计算公式：

被评估资产功能性贬值=Σ(被评估资产年净超额运营成本×折现系数)

被评估资产年净超额运营成本=超支的各种成本之和×(1-所得税税率)

⒋ 经济性贬值及其估算

⑴ 经济性贬值的定义

由于资产以外的外部环境因素变化，引起资产价值降低而形成的贬值。

⑵引起经济性贬值因素及经济性贬值的计算

①生产能力相对过剩引起的经济性贬值(65页、教材127也的市场竞争加剧)

资产的经济性贬值率=1-(生产线现在的实际生产量÷设计生产能力)^X

资产的经济性贬值额=重置成本×资产的经济性贬值率

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（责任编辑：中大编辑）