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资产评估师考试经济法考点精讲(126)

第十二章　合同法律制度分论

第一节　买卖合同

一、买卖合同概述

买卖合同是双务有偿合同、诺成合同、非要式合同。

二、买卖合同标的物的权属转移和风险承担

(一)买卖合同标的物的权属转移

1.标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外(所有权的保留条款)。

2.出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。

3.标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

【例题·单选题】(2008年)甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2008年3月1日，合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。2008年3月5日，乙公司支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将钢材运至乙公司，乙公司验收并接受钢材后，于3月15日付清剩余货款。根据《合同法》的规定，这批钢材的所有权的转移时间是()。

A.3月1日

B.3月5日

C.3月10日

D.3月15日

『正确答案』D

『答案解析』本题考核买卖合同中所有权的转移时间。根据规定，买卖合同中，当事人可以约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即允许当事人约定所有权的保留条款。本题中，甲公司与乙公司约定了“所有权保留条款”，因此该批钢材所有权的转移时间是3月15日乙公司支付全部价款时。

(二)买卖合同标的物的交付期限和地点

1.标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。

【链接】物权法的简易交付

2.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》关于履行的规定仍不能确定的，适用下列规定：

(1)标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人;

(2)标的物不需要运输，①出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物;②不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

(三)买卖合同标的物的风险承担

1.标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

【链接】标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

2.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起，由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

3.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。

4.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。

5.出卖人按照约定或者依照《合同法》规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。

6.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。

7.因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

8.标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。

【例题·单选题】出卖人按照约定或者依照《合同法》规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自()之日起由买受人承担。

A.签订合同

B.交付标的物

C.违反约定

D.标的物毁损、灭失

『正确答案』C

【例题·单选题】(2010年)根据《合同法》，出卖人出卖交由承运人承运的在途标的物，除当事人另有约定的以外，标的物毁损、灭失的风险自( )时起由买受人承担。

A.标的物交付给承运人

B.合同成立

C.标的物交付给买受人

D合同履行完毕

『正确答案』B

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