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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：房屋建筑工程量计算(8)

例题：某砖混结构2层住宅首层平面图、二层平面图、基础平面和基础剖面图如下图所示，钢筋混凝土屋面板顶高度为6m，每层高度均为3m，内外墙厚均为240mm;外墙均有女儿墙，高600mm，厚240mm;预制钢筋混凝土板、屋面板厚度均为120mm。已知内墙砖基础为二步等高大放脚;外墙上的过梁、圈梁体积为2.5m3，内墙上的过梁、圈梁体积为1.5m3;门窗洞口尺寸：C1为1500mm×1200mm，M1为900mm×2000mm，M2为1000mm×2100mm。室外地坪标高为-0.2m，屋面板顶标高6m，外墙上均有女儿墙，高600mm，楼梯井宽400mm，预制楼板厚度为120mm，内墙面为石灰砂浆抹面，外墙面及女儿墙均为混合砂浆抹面，混凝土地面垫层厚度为60mm，屋室内墙做水泥踢脚线。试求以下工程量：(1)混凝土地面垫层;(2)楼梯水泥砂浆面层;(3)水泥砂浆楼地面面层;(4)居室内墙水泥砂浆踢脚线;(5)内墙石灰砂浆抹面;(6)外墙混合砂浆抹面;(7)天棚石灰砂浆抹面。

解析：(1)混凝土地面垫层工程量：

地面垫层工程量，按室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以m3计算。

主墙间净面积Sij=Si-(L中×外墙厚+L内×内墙厚)

式中：

Si(一层建筑面积)=(2.1+4.2+0.12×2)×(3+3.3+3.3+0.12×2)+1.5×(3.3+0.12×2)=6.54×9.84+5.31=69.66(m2)

L中(一层外墙中心线长)=34.8(m)(参见教材P294)

L内(一层内墙净长线长)=13.32(m)(参见教材P294)

Sij(一层主墙间净面积)=69.66-(34.8×0.24+13.32×0.24)=58.11(m2)

混凝土地面垫层工程量=一层室内主墙间净面积×垫层厚度

=58.11×0.06=3.49(m3)

(2)楼梯水泥砂浆面层工程量：

楼梯面层工程量(包括踏步、平台及小于500mm宽楼梯井)，按水平投影面积计算。楼梯与走廊连接的，以楼梯踏步梁或平台梁外缘为界，线内为楼梯面积，线外为走廊面积。

楼梯间净面积=(4.2-0.12+0.12)×(3-0.12-0.12)=11.59(m2)

(3)水泥砂浆楼、地面面层工程量：

整体面层的工程量，按主墙间净面积以m2计算。

水泥砂浆地面=一层主墙间净面积=58.11(m2)(参见第(1)问)

水泥砂浆楼面=二层主墙间净面积-二层楼梯间净面积

=58.11-(4.2-0.12+0.12)×(3-0.12-0.12)

=58.11-11.59=46.52(m2)

水泥砂浆楼地面面层=58.11+46.52=104.63(m2)

(4)居室内墙水泥砂浆踢脚线工程量：

踢脚板工程量按延长米计算，洞口、空圈长度不予扣除。

居室1墙内边线长=(4.2+1.5-0.12×2)×2+(3.3-0.12×2)×2=17.04(m)

居室2墙内边线长=(2.1+4.2-0.12×2)×2+(3.3-0.12×2)×2=18.24(m)

居室1踢脚线长=居室1墙内边线长×层数=17.04×2=34.08(m)

居室2踢脚线长=居室2墙内边线长×层数=18.24×2=36.48(m)

居室内墙水泥砂浆踢脚线总长=34.08+36.48=70.56(m)

(5)内墙石灰砂浆抹面工程量：

内墙面抹灰工程量等于内墙面长度乘以内墙面的抹灰高度以m2计算。扣除门窗洞口和空圈所占的面积，不扣除踢脚板的面积。

居室1抹面=(内墙净高×居室1墙内边线长-门窗洞口面积)×层数

=[(3-0.12)×17.04-(1.5×1.2+0.9×2)] ×2

=90.95(m2)

居室2抹面=(内墙净高×居室2墙内边线长-门窗洞口面积)×层数

=[(3-0.12)×18.24-(1.5×1.2+0.9×2)] ×2

=97.86(m2)

楼梯间及走廊抹面=楼梯间及走廊净高×楼梯间及走廊墙内边线长×层数-该墙上门窗洞口总面积

=(3-0.12)×[4.2+2.1-0.12×2+3+3.3-0.12×2)×2]×2-[(1.5×1.2+0.9×2×2)×2+1×2.1]

=2.88×24.24×2-12.9=126.72

内墙石灰砂浆抹面总量=90.95+97.86+126.72=315.53(m2)

(6)外墙混合砂浆抹面工程量：

外墙面抹灰工程量按外墙面的垂直投影面积以m2计算。应扣除门窗洞口、外墙裙和大于0.3m2孔洞所占面积。

外墙面抹灰工程量=外墙外边线长×外墙面高度-应扣除的体积

外墙面高度均由室外地坪算起，向上算至女儿墙压顶底面。

室外地坪至女儿墙顶面之间的高度=0.2+6+0.6=6.8(m)

外墙外边线总长

=(3+3.3+3.3+0.12×2+2.1+4.2+1.5+0.12×2)×2=35.76(m)

外墙上门窗洞口面积=1.2×1.5×6+1×2.1=12.9(m2)

外墙抹面=外墙外边线总长×室外地坪至女儿墙顶面之间的高度-外墙上门窗洞口面积=35.76×6.8-12.9=230.27(m2)

(7)天棚石灰砂浆抹面工程量：

天棚抹灰按主墙间的净面积计算。

一层天棚抹面=一层主墙间净面积-一层楼梯间净面积=46.52(m2)(参见第(3)问)

二层天棚抹面=二层主墙间净面积=58.11(m2) (参见第(3)问)

楼梯底面的抹灰工程量按楼梯间水平投影面积计算后乘以规定的系数，有斜平顶的乘以1.1。

楼梯底面抹灰=11.59×1.1=12.75(m2)

天棚石灰砂浆抹面总量=46.52+58.11+12.75=117.38(m2)

高度小结：(1)挖沟槽、基坑、土方从室外地坪起算;

(2)计算基础、墙体从室内设计首层地面起算;

(3)柱子高度从柱基至柱顶;

(4)外墙装饰装修从室外地坪算起算。

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