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房地产价格的种类

(一)根据权益的不同，可分为所有权价格、使用权价格、其他权利价格

一般情况下，房地产所有权价格高于房地产使用权价格。

抵押价格由于要考虑抵押贷款清偿的安全性，一般要比市场交易价格低。

租赁价格是承租方为取得房地产租赁权而出租方支付的价格。

(二)价格形成方式可分为市场交易价格和评估价格

1.市场交易价格

房地产在市场交易中实际成交的价格。

2.评估价格

对市场交易价格的模拟。

房地产评估价格根据使用目的及其作用可分为基准地价、标定地价、房屋重置价格、交易底价、课税价格等几种。

其中基准地价、标定地价、房屋重置价格由政府制定，且由政府定期公布。

(三)按房地产的实物形态可划分为土地价格、建筑物价格和房地产价格

1.土地价格

包括基准地价、标定地价和土地交易价格等。(第七节讲解)

2.建筑物价格

指纯建筑物部分的价格，不包含其占用的土地的价格。

3.房地产价格

指建筑物连同其占用的土地的价格。

(四)按房地产价格表示单位可划分为总价格、单位价格、楼面地价(掌握)

房地产总价格：指一宗房地产的整体价格。

房地产单位价格有三种情况：

单位土地面积的土地价格、单位建筑面积的建筑物价格、单位建筑面积的房地产价格。

楼面地价，又称单位建筑面积地价，是指平均到每单位建筑面积上的土地价格。

楼面地价=土地总价格/建筑总面积

容积率：指地块的建筑面积与地块总面积的比率。

容积率=建筑总面积/土地总面积

楼面地价=土地总价格/建筑总面积

=(土地单价×土地总面积)/建筑总面积

= 土地单价/容积率

【例.单选题】(2009年度考题)某宗土地，单价为8 000元/平方米，规划容积率为5，土地资本化率为10%，则其楼面地价为()元/平方米。

A.1 600 B.8 000

C.40 000 　D.80 000

[答案]A

(五)其他价格类型

公告地价，是政府定期公布的土地价格，在有些国家和地区，一般作为征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

申报地价，是房地产权利人向政府(县级以上地方人民政府)申报的房地产交易成交价格。

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（责任编辑：何以笙箫默）

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