(1)基准地价修正法--参照物是基准地价

注意在修正土地年限的时候，参照物即基准地价的年限是国家法定的最高出让年限。必须记住国务院确定的土地使用权出让最高年限：

①居住用地 70 年;

②工业用地 50 年;

③教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年;

④商业、旅游、娱乐用地 40 年;

⑤综合或者其他用地 50 年。

(2)路线价法(我认为也可归为此类)--参照物是路线价

①划分路线价区段：地价相等、地段相连的带状地段

②确定标准宗地

沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。

标准深度是指标准宗地的临街深度。临街深度是指宗地离开街道的垂直距离

③评估路线价

路线价是标准宗地的单位价格

④深度百分率表

单独深度百分率

大小为标准宗地深度一定比例的各小地块(该地块的深度是确定的)面积价格占路线价的百分率，即为单独深度百分率

单独深度百分比实质上指的是在标准宽度下，各个小的地块的深度不同，则该地块的价格不同，深度越深(距离道路越远)，则价格越低

比如：某深度地块的价格是40[元/(标准宽度)米.该地块深度]

累计深度百分率

累计深度百分率=∑各段单独深度百分率

平均深度百分率

平均深度百分率 = 累计深度百分率÷宗地深度×标准深度

⑤计算宗地价值

宗地总价=路线价×累计深度百分比×临街宽度修正系数×其他条件修正率

【说明】

路线价的单位为【元/标准宽(如100英尺，100米)　标准深度(如100英尺，100米)】

累计深度百分比的单位：%---用于修正被评估宗地的深度

临街深度修正系数：如100英尺，100米---用于修正被评估宗地的宽度，该系数应该反映宗地深度是路线价所反映地块宽度的倍数。

其他条件修正率

如果宗地条件特殊，如宗地属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形状地、袋地等，则需要考虑其他条件修正率，估计考试的时候涉及到的话会给出这个系数的。

掌握教材例5-12

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