知识点三、建设工程分类

一、房屋建筑工程分类(熟悉)

(一)按使用功能分类：民用建筑分为：公共建筑、民用住宅;

(二)按房屋建筑高度分类：低层、多层、中高层、高层

(三)按房屋承重结构所使用的材料分类：索膜-支撑柱、拉索、覆盖膜组成。

(四)按房屋承重结构的形式分类 与第三章、五章呼应 定义、特点、适用

1.墙承重结构(砖混)：水平-楼板、梁、屋架;竖向-砖石墙;竖向墙承重!多用于低层、多层住宅。

2.排架：屋架(梁)和柱组成。特点是排架内承载力和刚度都大。多用于单层工业厂房。

3.框架：梁、板、柱组成。墙体不承重，房间划分比较灵活。适用于要求大房间的教学楼、办公楼等多、高层建筑。

4.剪力墙：钢筋混凝土墙体组成。墙即承受垂直力，又承受水平力。抗侧移刚度大，良好的抗震性能，适用于高层住宅。

因为它毕竟是墙承重，墙限制着房间比较小。

5.框架-剪力墙：多用于高层建筑或工业厂房。具有框架和剪力墙共同的优点。

6.筒体：具有较大的抗侧移刚度。用于超高层建筑。

7.空间结构：网架、悬索、壳体结构。

注意：抗侧移刚度：筒体>剪力墙>框架。抗侧移大，就是抗震好。

小结：7种结构形式的定义、特点、适用。与第三、五章内容对应。

二、其他土木工程分类

知识点四、建设工程相关法律法规

一、工程建设法律法规体系及其实施

二、工程建设相关法律法规的主要内容

一共五个，大纲要求熟悉

(一)建筑法 熟悉

《建筑法》基本大法。

1.建筑许可

(1)建设单位向工程项目所在地、县级以上建设行政主管部门申领;具备条件;

(2)取得许可证后：三个月内开工;可以延期两次;延期两次6个月。

因故中止施工的，一个月内报告。中止满1年的恢复施工前，核验施工许可证。

开工报告，因故不能按期开工超过6个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。

(3)从业资格：单位：4条;人员：取得相应的执业资格证书。

2.建筑工程承包与发包

(1)发包：建设单位①发包方式：招标发包、直接发包;②提倡实行总承包，禁止肢解发包

(2)承包：①施工单位三个禁止。

②两个以上不同资质的联合承包的，承担连带责任;按资质低的业务许可范围承揽工程。

③施工总承包的，建筑工程主体结构必须由总承包单位自行完成。总承包单位与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

3.建筑工程监理

(1)必须实行监理：5条。其中注意：②总投资额3 000万元以上的大中型公用事业;③建筑面积在5万平方米以上的住宅;⑤总投资额3 000万元以上关系社会公共利益、公众安全的基础设施项目。

(2)监理是委托合同;监理单位不得转让监理业务;

(3)监理内容：施工质量、建设工期、建设资金。

4.建筑安全生产管理

(1)新建：施工现场由建筑施工企业负责;总承包负责;

(2)主体和承重结构变动的装修工程：有设计方案才能施工。

5.建筑工程质量管理

(1)勘察、设计、施工企业：对各自负责的质量负责;

(2)竣工验收后：建筑工程实行质量保修制度。

(二)城市房地产开发经营管理条例 熟悉

1.房地产开发用地：以出让方式取得。

县级以上规划和房地产开发主管部门提出出让或划拨的依据。

2.房地产开发项目的建设：资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于35%.

3.竣工验收：向项目所在地县级以上房地产开发管理部门提出验收申请;

住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。

4.商品房的预售：4条

5.享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或政府定价。

6.住宅质量保证书：质量等级、保修范围、保修期、保修单位;

7.商品房主体质量不合格，向工程质量监督单位申请重新验核;

8.预售房购买人自商品房交付使用之日起、现房购买人自销售合同签订之日起——90天内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

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（责任编辑：昆凌）