本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《资产评估》第二章资产评估的基本方法的串讲知识，希望对您的复习有所帮助!!
第二节 收益法
一、基本涵义
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。它服从资产评估中将利求本的思路，采用资本化和折现的途径及其方法来判断和估算资产价值。
二、基本前提
收益法涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或资本化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。从这个意义上讲，应用收益法必须具备的前提条件是：
（1）被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；
（2）资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；
（3）被评估资产预期获利年限可以预测。
三、收益法的基本程序和基本参数
（一）基本程序：
第一，搜集并验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势以及经营风险等；
第二，分析测算被评估对象未来预期收益；
第三，确定折现率或本金化率；
第四，用折现率或本金化率将评估对象未来预期收益折算成现值；
第五，分析确定评估结果。
（三）基本参数：
1．收益额。收益额是适用收益法评估资产价值的基本参数之一。在资产评估中，资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额。资产评估中的收益额有两个比明确的特点，其一，收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额；其二，用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。
2．折现率。收益法中的折现率，从本质上讲是一种期望投资报酬率，是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。折现率就其构成而言，它是由无风险报酬率和风险报酬率组成的。无风险报酬率，亦称安全利率，一般是参照同期国库券利率。风险报酬率是指超过无风险报酬率以上部分的投资回报率。
3．收益期限。收益期限是指资产具有获利能力持续的时间，它由评估人员根据被评估资产自身效能及相关条件，以及有关法律、法规、契约、合同等加以测定。
四、收益法中的主要技术方法
收益法实际上是在预期收益还原思路下若干具体方法的集合。从大的方面来看，收益法中的具体方法可以分为若干类，其一是针对评估对象未来预期收益有无限期的情况划分，分为有限期和无限期的评估方法；其二是针对评估对象预期收益额的情况划分，又可分为等额收益评估方法、非等额收益方法等等。
五、应用举例
例1：某企尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵充负债，现拟转让。经预测得出3年内个年预期收益的数据如表2-2:
某企业未来三年的预期收益
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收益额（万元）
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折现率
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折现系数
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收益折现值(万元)
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第一年
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300
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6%
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0.9434
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283
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第二年
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（责任编辑：中大编辑）
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