为了帮助您更好的学习 注册资产评估师 ，全面了解2011年注册资产评估师的相关重点，我们特地为您汇编了注册资产评估师考试辅导资料，希望对您有所帮助!!

课程简介

各位学员，大家好欢迎大家来到环球职业教育在线，我是谢长旺，很高兴在这里跟大家一起学习资产评估课程。

一、题型分类与答题技巧

1、单选题(30个，每个1分，共30分)：概念类/计算类

2、多选题(10个，每个2分，共20分)：概念题

3、计算题(4-5个，50分)：

对于概念题确认与排除并重，能确定的及早确定，能及早排除的尽早排除，对其它选项进行分析;对于选择题中的计算题，根据计算结果直接确认;对于综合题中的计算题，需要对知识的综合理解和运用。

二、课程复习建议

1、60分及格，但考虑到保证概率，应复习到75分以上水平，否则功败垂成，明年从头再来，非常不划算，要下决心，争取一年通过考试。考虑到邻近考试时间的不确定性，应及早入手。

2、本门考试的难度不大，考点集中，对于市场比较法(房地产评估)、成本法(机器设备评估)、收益法(可能用于评估各种资产)应重点掌握，并能熟练运用。

3、对于选择题中的概念题，大家可以不用再看书了，只要能认真听讲义，应该就没有问题了，即使有一些遗漏，也不影响考试通过。这些问题的特点是，花时间多，收效小，难以把握重点。

4、对于综合题，大家一定要闭卷完成，以检验自己对知识的掌握程度。

5、有个小诀窍，Windows Media Player可以加速播放，第一遍可以正常听，随着熟悉程度增加，以后就可以加快速度听，最多可以加快到2倍速度，可以用最少的时间听最多的内容。

三、本门课程讲解安排

1、以应试为目的，兼顾知识性，但主要是帮助大家用最少的时间通过考试。

2、围绕例题讲理论，理论与习题穿插讲解，习题主要以历年资产评估试题和《全国注册资产评估师考试综合习题集》为主，就我通过资产评估师考试的经验来说，不需要再做其它的试题。

第一章 总论

首先是关于考试大纲，考试大纲是指导我们考试非常重要的依据，考试大纲通常分掌握、熟悉、了解三部分。对于这三部分大家如果自己看书时需要适当分配自己的精力，将主要精力摆在需要掌握、熟悉的内容上。我在讲课过程中对每一具体内容会说明考试大纲要求的掌握程度，大家可以在书本上做上标记，如果自己看书时，可以根据标记选择需要重点熟悉和掌握的内容。

引言

首先，无论是否接触过评估，但对大家对评估都不陌生。

当我们购物时我们对物品的价值进行评估，此时实际上经常采用了市场比较法，我们选择了一些参照物，对可比的因素如品牌、品质、容量等因素进行比较;

我们买股票、买房主要是因为对股票或房产将来能够涨价的幅度有所预期，所考虑的主要是未来的收益，此时相当于使用了收益法，股票、房产的价值在于未来收益，其实资产评估学中所有资产的价值都在于未来收益，不能带来未来经济收益的不能成为资产;

当我们在网上出售自己的多余物品时，定价多采用成本法，这时我们会考虑我们的购买成本，当然我们也会根据新旧程度、物品功能、市场情况进行一定的折价，一般用成本法估价时我们评估的价值是重置成本减去贬值，贬值又可分为实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。

本门课内容的核心就是资产评估的市场比较法、成本法、收益法的理解与运用。

第一节 资产评估及其特点

一、资产评估定义(掌握)

资产评估：专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

评估要素

1评估主体从事资产评估的专业人员(主导)

2评估客体被评估的资产(对象)

3评估依据法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据

4评估目的评估目的就是为什么进行资产评估?进行资产评估主要是资产业务的需要，如资产转让、企业出售、企业合并、企业分立、企业清算、企业租赁、企业担保等等这样一些业务。有了资产相关业务，才有资产评估的需求。

当然，不同的资产业务对资产评估结果有不同的要求，不同资产业务的资产评估结果的作用也是不同。比方说企业清算业务的资产评估结果只能用于清算，而不适合用于企业公开市场上出售。

评估目的决定价值类型。与企业担保这一资产业务评估所选择的就应该是担保价值，与企业清算这一资产业务相关的就应该是清算价值。

5评估原则行为规范、行为准则

6评估程序

7价值类型对评估价值质的规定，即价值的本质特征。

首先，我们明确不同的资产因为评估目的的不同、资产功能状态上的差异、以及市场条件的不同，其评估价值肯定是不同的。(苹果的价值，丰年、欠年，沙漠中)所以我们依据评估目的、市场条件等因素对资产的价值进行不同的分类，这就是我们所说的价值类型。

评估目的(资产业务)决定价值类型。比方企业要出售某一资产，评估时我们选择的价值类型就应该是市场价值，企业被法院清算，评估时我们选择的价值就是清算价值。

价值类型对于对资产评估参数的选择具有约束性。

比方市场法中的参数如参照物，我们应该选择评估价值类型相同的参照物;收益法中的收益额、收益年限、资本化率我们也应该根据所选择的价值类型进行适当的选择，如价值类型是在用价值，那我们仅考虑单项资产用于本企业生产的收益。

8评估方法市场比较法、成本法、收益法

9评估假设假设是基于有限事实做出的推定，如果全部是事实就不需要假设了。经济学中有个“经济人”假设，这个假设就是对于人们日常行为分析得出人在追求经济利益的最大化，虽然不完全正确，但在绝大多数时候是合理。

假设成立是结果成立的前提，只有“经纪人”假设成立，我们提高工资以增加工人工作积极性才得以成立。

同样，评估假设是基于评估资产状态的有限事实做出的合理推定，是对资产评估前提条件的假定说明。

比方说估算持续使用假设，就是基于有限事实推定出该资产将继续在本企业使用，这就是评估前提条件。评估假设成立是资产评估结果成立的条件，如果假设都不成立，结果肯定不成立。比方我们假设资产持续使用，而资产实际是公开市场上出售，那我们的评估结果肯定不能成立。

常用的资产评估假设有交易假设、公开市场假设、持续使用假设、清算假设。

10评估基准日资产某一时点的价值

资产评估的评估结果是资产某一时点的公允价值，以价格作为其表现形式，是特定买卖双方对资产交换价值的认可。而价格是一个历史数据，是资产业务相关方谈判确定的。

二、资产及其基本特征、分类(掌握)

资产评估中的资产更类似于经济学中资产的概念

资产的三大特征：特定权利主体拥有或控制、能给特定权利主体带来未来经济利益的、可以货币计量的经济资源。

有些资产虽然我们没有所有权，但考虑到实际控制，也可以按资产进行确认，如融资租入的固定资产。

1按存在形态可分为有形资产和无形资产有实物形态

有形无实物形态的

无形(土地使用权、专利权、商标权)

2按构成和是否具有综合获利能力分为单项资产和综合资产单项资产

单台单件的资产整体资产

(企业、整体才能创造价值)

3按能否独立存在分为可确指资产和不可确指资产能独立存在

可确指资产不能独立存在

不可确指(商誉)

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