为了帮助您更好的学习注册资产评估师考试，全面了解2012年资产评估师考试的相关重点，我们特地为您汇编了资产评估师考试辅导资料，希望对您有所帮助!!

资产评估师考试建筑工程评估考点辅导(16)

第六章　建筑工程量计算

教材变化：无

本章重点：1.建筑面积计算规则;

2.工程量计算：⑴人工挖土方;⑵砌体;⑶混凝土、钢筋混凝土中的模板、混凝土和钢筋的计算。能计算

本章：装饰装修工程量计算规则。

第二节　房屋建筑面积计算方法

一、建筑面积计算规则

(一)计算建筑面积的范围

1.3个高度：

⑴单层建筑物的高度：是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。

⑵净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

⑶层高：是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。

2.屋面板找坡：平屋顶为了排水，可以把屋面板搭成斜的。高度是指地面至最低点的

3.自然层：就是楼房自然状态有几层。一幢10层的楼，自然层就是10层。

4.跃层、错层：跃层主要用在复式住宅中，在每一个住户内部以小楼梯上下联系。

错层是指一幢房屋中几部分之间的楼地面，高低错开，一层还是一层。

(二)不应计算建筑面积的范围：9条。

小结：1.在该计算与不该计算之间用这样的原则：能否成为一间房屋。

2.外围：结构外围、外墙外围、围护结构外围、幕墙外围、保温隔热层外围。

3.层高(单层高度)：2.2m及以上全算;不足2.2m算一半。

净高：2.1m以上全算;2.1—1.2m算一半;1.2m以下不算。 只要斜面，按净高计算。

4.除了高度限制之外，只算一半的：第6.8.11.12.16.17.18.19条。(涉及加以利用无围护结构的吊脚架空层;有永久性顶盖，无围护结构;阳台、有永久性顶盖的室外楼梯、2.1m以上的雨篷)

第三节　房屋建筑工程量计算

一、土方工程

(一)平整场地

1.定义：指挖、填土方厚度在±30cm以内的。

2.计算：S平=(外墙外边线长+4)×(外墙外边线宽+4)

(二)人工挖土

1.人工挖槽、基坑和土方的区别：挖沟槽----宽3米以内，长是宽的3倍以上;

挖基坑----坑底面积在20m2以内;

挖土方----包括平整场地在内，超过的均算土方工程。

2.计算：均按体积计算。人工挖沟槽：

(1)放坡：①起点：深度超过多少就应该放坡?表6—3

②放坡宽度：B=KH

(2)工作面：表6—4 工作面图上没有表示。

(3)槽长计算：外墙沟槽按中心线;内墙沟槽按净长线。

(4)V=(a+2c+KH)×H×L

二、门窗工程

均按门、窗洞口面积计算。门窗洞口的(长×宽)×数量

三、砌体工程 主要项目计算

(一)砖基础

1.基础与砖墙的划分：

(1)同一种材料时：以设计室内地面为界，即以一层地面为界。

(2)不同材料时：±300mm以内，按材料分界;±300mm以外时，按设计室内地面分界。

2.计算：V砖石=基础长度×基础断面面积±应并入(扣除)体积

(1)±应并入(扣除)体积

应扣除：钢筋混凝土部分、0.3m2以上孔洞。 钢筋混凝土部分另计算

不扣除：基础大放脚T型接头处的重叠部分、钢筋、铁件、管道、基础防潮层。

(2)基础断面面积：放脚：等高、不等高;层数;墙厚。

①基础断面面积=墙厚×基础墙高+大放脚增加的面积(查表6—5)

②基础断面面积=墙厚×(基础墙高+大放脚折加高度)

增加面积=折加高度×墙厚=0.394×0.24=0.0945m2

(3)基础长度：外墙按中心线;内墙按净长线。

(二)实心砖墙

1.应扣除：(1)门窗洞口、过人洞、空圈; 不装门的洞口

(2)钢筋混凝土柱、梁;

(3)平砌砖过梁;

(4)暖气包壁龛、内墙板头;

不扣除：(1)梁头、外墙板头;

(2)檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头;

(3)钢筋、木筋、铁件、钢管及0.3m2以下的孔洞;

(4)突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积亦不增加。

2.计算：V砖墙=(墙长×墙高-门窗洞口面积)×墙厚 ± 应并入(扣除)体积

墙厚： 115、240、365

墙长：外墙按中心线;内墙按净长线。

墙高：外墙(全高)、内墙(分层)、女儿墙(与外墙接上)。

相关文章：

2012年资产评估师考试建筑工程评估考点辅导汇总(一)

2012年资产评估师考试经济法预习重点汇总(十二)

关注：资产评估师报考条件 资产评估师成绩查询 考试用书

（责任编辑：中大编辑）