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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：房屋建筑工程质量验收(1)

第五章　房屋建筑工程质量验收与损伤评定

本章重点：(1)房屋建筑工程损伤检测的内容，包括：地基基础承载力及钢筋混凝土结构、砌体结构、钢结构的损伤检测。

(2)房屋建筑工程常见质量病害分析。包括：地基基础的损伤对建筑物的影响、结构设计考虑不周对建筑物的影响、建筑装饰装修工程常见的质量病害。

(3)《工程结构可靠性设计统一标准》(GB50153-2008)的相关内容。

本章熟悉：(1)房屋建筑工程施工质量验收的程序和标准。包括：房屋建筑工程施工质量验收的基本要求，检验批、分项工程分部(子分部)工程、单位(子单位)工程的验收程序及竣工验收报告的备案，房屋建筑工程施工质量验收标准。

(2)房屋建筑工程质量验收的内容，包括：房屋建筑工程的组成，建筑主体结构工程、建筑装饰装修工程质量验收的主要内容。

(3)房屋建筑工程损伤检测方法，包括：感观法、量测法、理化试验法、无损检测法、局部破损检测法、资料分析法。

(4)《民用建筑可靠性鉴定标准》(GB50292—1999)和《工业厂房可靠性鉴定标准》(GBJ144—90)的相关内容。

本章了解：(1)房屋建筑工程质量验收的依据。

(2)房屋建筑工程损伤检测及其程序。

(3)《房屋完损等级评定标准》(城住字[1984]第678号)和《危险房屋鉴定标准》(JGJ125—99)的相关内容。

第一节　房屋建筑工程质量验收

一、房屋建筑工程质量验收的依据(了解)

(一)基本概念

1.检验批

检验批是按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。

是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目。

是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。

多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批;

单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批;

地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批;

有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批;

屋面分部工程中的分项工程，按不同楼层屋面可划分为不同的检验批;

其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批;

对于工程量较少的分项工程可统一划为一个检验批;

安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。

室外工程统一划分为一个检验批，散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。

例题：单层建筑工程中的分项工程可按( )来划分检验批。

A.楼层或施工段

B.变形缝

C.不同地下层

D.不同楼层屋面

『正确答案』B

例题：关于检验批的划分，以下说法中正确的有( )。

A.多层及高层建筑主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批

B.单层建筑工程中的分项工程可按施工段划分检验批

C.有地下层的地基基础工程可按不同地下层划分检验批

D.屋面工程中的分项工程，按不同楼层屋面划分为不同的检验批

E.其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批

『正确答案』ACDE

『答案解析』单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批，故B错。

2.主控项目与一般项目

主控项目是指房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。

一般项目是除主控项目以外的其他检验项目。

3.检验与验收

检验是对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求进行比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。

房屋建筑工程验收是在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行共同抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认的活动。

(二)房屋建筑工程质量验收的依据

1.国家颁发的各种设计规范、规程、规定、标准。

2.国家颁发的建筑安装工程施工质量验收规范。

3.国家颁发的建筑材料质量标准。

4.与房屋建筑工程有关的建设文件、批准的设计任务书、初步设计、技术设计、施工图纸、技术说明书和施工承包合同等。

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