多项选择题

11.下列各项中，属于投资性房地产的有( )。

A.企业拥有并自行经营的饭店

B.企业以经营租赁方式租出的写字楼

C.房地产开发企业正在开发的商品房

D.非房地产开发企业持有拟增值后转让的土地使用权

E.房地产开发企业捂盘惜售的商品房

『正确答案』BD

『答案解析』已出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权属于投资性房地产，A项，属于企业的固定资产;C项，属于企业存货;选项E，属于企业的存货。

12.关于投资性房地产，下列说法中正确的有( )。

A.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房产、地产和机器设备等

B.已出租的建筑物是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造完成后用于出租的房地产

C.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物

D.一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，即使用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，也不可以确认为投资性房地产

E.企业拥有的土地使用权，如果闲置未用，应当作为投资性房地产

『正确答案』BC

『答案解析』投资性房是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备;一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。

13.下列有关投资性房地产后续计量会计处理的表述中，正确的有( )。

A.不同企业可以分别采用成本模式或公允价值模式

B.满足特定条件时可以采用公允价值模式

C.同一企业可以分别采用成本模式和公允价值模式

D.同一企业一般不得同时采用成本模式和公允价值模式

E.采用了成本模式后续计量投资性房地产，就不能转为公允价值模式了

『正确答案』ABD

『答案解析』投资性房地产核算，同一企业不得同时采用成本模式和公允价值模式。成本模式后续计量的投资性房地产，也可以转为公允价值模式进行后续计量。

14.企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是( )。

A.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业

B.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场

C.企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计

D.该投资性房地产的成本能够可靠地计量

E.投资性房地产必须是以出租为目的

『正确答案』BC

『答案解析』投资性房地产采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。选项A与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业和选项D该投资性房地产的成本能够可靠地计量，属于投资性房地产的确认条件。以公允价值模式计量，并无选项E的限定条件。

15.下列关于投资性房地产的后续计量的表述中，正确的有( )。

A.采用公允价值模式进行后续计量的不允许再采用成本模式计量

B.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，不应计提折旧或摊销

C.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当计提减值准备

D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，按月计提的折旧或进行的摊销应计入管理费用

E.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，资产负债表日公允价值高于其账面余额的差额应计入投资收益

『正确答案』AB

『答案解析』选项C，采用公允价值模式后续计量的投资性房地产不计提减值准备;选项E，资产负债表日公允价值与账面余额的差额应计入公允价值变动损益;选项D，成本模式后续计量的投资性房地产，计提折旧或者摊销应计入其他业务成本。

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