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资产评估师考试资产评估基础预习辅导(18)

第二节　资产评估具体程序和基本要求

一、资产评估具体程序

(一)明确资产评估业务基本事项

1.需要明确资产评估业务基本事项的具体内容

(1)委托方和相关当事方基本状况

(2)资产评估目的

(3)评估对象基本状况

(4)资产评估限制条件和重要假设

(5)价值类型及定义

(6)资产评估基准日

(7)其他需要明确的重要事项

【例.单选题】(2009年度考题)在资产评估具体程序中，需要明确的资产评估业务基本事项包括( )。

A.资产评估限制条件和重要假设

B.价值类型及定义

C.注册资产评估师的签字

D.资产评估目的

E.签署资产评估业务约定书

『正确答案』ABD

2.对资产评估的基本事项做以下几个因素的分析，以确定是否承接资产评估的项目(08年多选)

(1)评估项目风险

(2)专业胜任能力

(3)独立性分析

【例.多选题】(2010年考题，2008相似)注册资产评估师在确定是否承接资产评估项目时，应当分析的因素有()。

A.评估项目风险

B.注册资产评估师的专业胜任能力

C.评估对象新旧程度

D.注册资产评估师的独立性

E.评估机构对评估对象法律权属提供的保证

『正确答案』ABD

(二)签订资产评估业务约定书

与委托人签订评估业务约定书的应当是资产评估机构，不能是资产评估师个人。

资产评估约定书具体包括以下几个内容：

1.资产评估机构和委托方名称;

2.资产评估目的;

3.资产评估对象;

4.资产评估基准日;

5.出具资产评估报告的时间要求;

6.资产评估报告使用范围;

7.资产评估收费;

8.双方的权利、义务及违约责任;

9.签约时间;

10.双方认为就应当约定的其他重要事项。

(三)编制资产评估计划

(四)现场调查

(五)收集资产评估资料

(六)评定估算

利用资料，利用现的勘查的情况，财产的核实情况，进行估算。

(七)编制和提交资产评估报告

(八)资产评估工作底稿归档

二、执行资产评估程序的基本要求：

1.资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。(评估机构和人员健全建立自己的评估程序)

2.资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度，确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。(评估机构和人员认真履行适当评估程序)

3.资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。(评估机构应指导和监督评估程序的实施)

4.如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节，如在损害赔偿评估业务中评估对象已经毁失，无法进行必要的现场勘查，或受到限制无法实施完整的资产评估程序，资产评估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。(评估程序部分无法履行，应考虑对评估结论的影响并在报告中披露，必要时拒绝接受委托)

5.资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。(评估机构和人员将评估程序记录于底稿并在报告中披露)

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（责任编辑：中大编辑）