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(三)投资性房地产后续计量模式的变更

企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。只有在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式计量条件的情况下，才允许企业对投资性房地产以成本模式转为公允价值模式。

成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)。

已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

借：投资性房地产——成本

投资性房地产累计折旧(摊销)

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

利润分配――未分配利润

盈余公积

【提示】成本模式转为公允模式属会计政策变更，该内容请联系第十章的会计政策变更内容。

【例题·单选题】在满足公允价值计量条件的情况下，企业将投资性房地产的成本计量模式变更为公允价值计量模式时，计量模式变更日投资性房地产的公允价值与其账面价值的差额，应确认为()。(2007年)

A.其他业务收入 　B.资本公积 　C.营业外收入 D.留存收益

『正确答案』D

『答案解析』成本模式转为公允价值模式应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(未分配利润)

【例题·多选题】企业将投资性房地产从成本计量模式变更为公允价值计量模式，对此事项进行会计处理时，可能涉及到的会计科目有()。(2008年)

A.投资性房地产 B.累计折旧

C.资本公积 D.盈余公积

E.利润分配一未分配利润

『正确答案』ADE

『答案解析』企业变更投资性房地产计量模式时，应当按照计量模式变更日投资性房地产的公允价值，借记“投资性房地产(成本)”科目，按照已计提的折旧或摊销，借记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目，原已计提减值准备的，借记“投资性房地产减值准备”科目，按照原账面余额，贷记“投资性房地产”科目，按照公允价值与其账面价值之间的差额，贷记或借记“利润分配——未分配利润”、“盈余公积”科目。

六、投资性房地产的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益(其他业务成本)。

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

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（责任编辑：中大编辑）

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