知识点：新建房地产评估的成本法操作步骤

新建房地产价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+利息+销售税费+正常利润

1.土地取得费用

1)土地的取得途径有：征收、拆迁改造和购买等;

2)按照土地的取得途径不同，分别测算土地的取得费用，包含土地取得的手续费及税金。

2.开发成本

开发成本主要由五个方面构成：

(1)勘察设计和前期工程费;

(2)基础设施建设费;

(3)房屋建筑安装工程费;

(4)公共配套设施建设费;

(5)开发过程中的税费及其他间接费用。

3.开发利润

4.管理费用

5.投资利息

土地取得费用和开发成本计算利息。

6.销售税费

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