本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第六章 建筑工程量计算的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第三节　房屋建筑工程量计算

一、土方工程

（一）平整场地（熟悉）

1.定义

指工程开工前，对建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内的高低不平部分进行就地挖、运、填和找平工作。

2.工程量计算

平整场地的工程量按建筑物外墙外边线每边各加2m，以m2计算。

S平＝（外墙外边线长＋4）×（外墙外边线宽＋4）

（二）人工挖土（掌握）

1.人工挖槽、基坑和土方的区别

（1）凡图示沟槽底宽在3m以内，且沟槽长大于槽宽3倍以上的为沟槽。

（2）凡图示基坑底面积在20m 2以内的为基坑。

（3）凡图示沟底宽在3m以外，坑底面积在20m 2以外，平整场地挖土方厚度在±30cm以外，均为挖土方。

2.放坡

①起点：

②放坡宽度：B＝KH

3.工作面

4.槽长计算

外墙沟槽按中心线；内墙沟槽按净长线。

5.土方体积计算

V＝（a＋2c＋KH）×H×L

小结：求挖槽工程量的步骤：（1）根据已知条件确定是否需要工作面；（2）求所挖深度，确定是否放坡；（基底标高减去室外地坪标高）（3）求槽长（内外）（减半个槽长、减工作面）（4）求体积＝断面面积×长。

二、门窗工程（熟悉）

均按门、窗洞口面积，以m2计算。

门窗洞口的（长×宽）×数量

卷闸门安装，其工程量按门洞口高度加600mm乘以门实际宽度。

三、砌体工程（掌握）

（一）砖基础（掌握）

1.砖基础

（1）基础与砖墙的划分

（1）同一种材料时：以设计室内地面为界，即以一层地面为界。

（2）不同材料时：±300mm以内，按材料分界；±300mm以外时，按设计室内地面分界。

（3）砖、石围墙，以设计室外地坪为界线，以下为基础，以上为墙身。

（二）实心砖墙（掌握）

计算总原则：砖墙体积＝墙厚×墙长×墙高±应并入（或扣除）体积

应扣除：

（1）门窗洞口、过人洞、空圈、不装门的洞口

（2）钢筋混凝土柱、梁；

（3）砖平旋、平砌砖过梁；

（4）暖气包壁龛、内墙板头；

不扣除：

（1）梁头、外墙板头；

（2）檩头、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头；

（3）钢筋、木筋、铁件、钢管及0.3m2以下的孔洞；

（4）突出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套及三皮砖以内的腰线和挑檐等体积亦不增加。

（三）女儿墙

高度自外墙顶面算至图示女儿墙顶面，长度按外墙中心线长度计算，分别按不同墙厚并入外墙工程量内。

（四）框架间砌体、多孔砖墙、空心砖墙、砌块墙等。

按图示砌筑面积乘以墙厚以m3计算，应扣除门窗洞口，0.3m2以上洞口和钢筋混凝土过梁等所占体积。

不扣除多孔砖的孔、空心部分的体积。

（五）砖砌围墙

按基础及墙身计算工程量，墙身应区分不同墙厚按图示尺寸以平方米计算，即按墙长度乘以高度，其中墙身高度自设计室外地坪至围墙顶面计算。

（六）砖砌地沟

砖砌地沟工程量不分墙基、墙身，合并以立方米计。石砌地沟按其中线长度以延长米计。

四、混凝土及钢筋混凝土（掌握）

（一）模板工程量计算

1.现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程

按混凝土与模板接触面的面积，以m2计算。

①支模高度：现浇钢筋混凝土柱、梁、板、墙的支模高度（即室外地坪至板底或楼板面至上一层板底之间的高度）以3.6m以内为准，超过3.6m以上部分，每超过lm按定额规定增加相应工程量。

②重叠部分：柱与梁、柱与墙、梁与梁等连接的重叠部分，以及伸入墙内的梁头、板头部分，均不计算模板面积；附墙柱的模板面积，并入墙内工程量计算。

③孔洞：现浇钢筋混凝土墙、板上单孔面积在0.3m2以内的孔洞面积，不予扣除，洞侧壁模板亦不增加；单孔面积在0.3m2以上时，应予扣除，洞侧壁模板面积并入墙、板模板工程量之内计算。

（1）现浇钢筋混凝土框架，分别按梁、板、柱、墙有关规定计算，附墙柱并入墙内工程量计算。

（2）杯形基础杯口高度大于杯口大边长度的，套高杯基础定额项目。

（3）现浇钢筋混凝土悬挑板（雨篷、阳台）的模板，按图示外挑部分尺寸的水平投影面积计算。挑出墙外的牛腿梁及板边模板不另计算。

（4）现浇钢筋混凝土楼梯，以图示露明面尺寸的水平投影面积计算，不扣除小于500mm楼梯井所占面积。楼梯的踏步、踏步板平台梁等侧面模板不另计算。

（5）混凝土台阶不包括梯带，按图示台阶尺寸的水平投影面积计算，台阶端头两侧不另计算模板面积。

（6）现浇混凝土小型池槽按构件外围体积计算，池槽内、外侧及底部的模板不应另计算。

2.预制混凝土及钢筋混凝土

（1）预制钢筋混凝土模板工程量，除另有规定者外均按混凝土实体体积以m3计算。

（2）小型池槽按外形体积以m3计算。

（3）预制桩尖按虚体积（不扣除桩尖虚体积部分）计算。

3.构筑物混凝土及钢筋混凝土模板工程

（二）混凝土工程量计算

1.现浇混凝土工程

按图示尺寸实体体积以m3计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及墙、板中0.3m2内的孔洞所占体积。

（1）现浇基础

①有肋带形基础：（墙下基础）肋高与肋宽之比在4：1以内按整体计；超过4：1时，其基础扩大面以下按板式基础计算，以上部分按墙计算。

②独立基础工程量，应按不同构造形式分别计算。杯形基础工程量，按基础外形体积减去杯口体积后计算。

③满堂基础

无梁式满堂基础工程量应按板的体积加柱脚的体积计算；

有梁式满堂基础工程量应分别计算板和梁的体积，再相加而得；

箱式满堂基础应分别按无梁式满堂基础（底板）、柱、墙、梁、板有关规定计算，套有关定额项目。

④设备基础除块体以外，其他类型设备基础分别按基础、梁、柱、板、墙等有关规定计算，套相应的定额项目计算。

（2）现浇柱

按图示断面尺寸乘以柱高以m3计算。

①有梁板的柱高

应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。

②无梁板的柱高

自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算。

③框架柱的柱高

应自柱基上表面至柱顶高度计算。

④构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算。

⑤依附柱上的牛腿，并入柱身体积内计算。

（3）现浇梁

按图示断面尺寸乘以梁长以m3计算

①梁与柱连接时，梁长算至柱侧面。

②主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面。伸入墙内梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。

③当梁伸入到墙体内时，梁按实际长度计算。

④当梁与混凝土墙连接时，梁长算至混凝土墙的侧面。

⑤圈梁长，外墙上按外墙中心线长计算，内墙按净长线计算。

（4）现浇板

按图示面积乘以板厚以m3计算，其中：

①有梁板工程量为主、次梁与板的体积之和。

②无梁板按板和柱帽体积之和计算。

③平板按板实体体积计算。

④现浇挑檐天沟与板（包括屋面板、楼板）连接时，以外墙为分界线，与圈梁（包括其他梁）连接时，以梁外边线为分界线。外墙外边线以外或梁外边线以外为挑檐天沟。

⑤各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。

（5）现浇墙

按图示墙长乘以墙高及厚度以m3计算，应扣除门窗洞口及0.3m2以外孔洞的体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。

其中墙长：外墙按中心线长计算，内墙按净长线长计算，有柱者算至柱侧面（指突出墙外的柱）。墙高：从墙基上表面或基础梁上表面算至墙顶，有梁者算至梁底面（指突出墙外的梁）。

（6）楼梯

按水平投影面积计算（不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分不另增加）

（7）阳台、雨蓬

按伸出外墙的水平投影面积计算，带反挑檐的雨篷按展开面积并入雨篷内计算。

（8）栏杆

按净长度以延长米计算

（9）预制板补现浇缝

预制板补现浇板缝时，板缝宽度超过20cm者按平板计算。

小结：混凝土最根本的计算是体积，有三个按面积计算（楼梯、阳台、雨篷）；有一个按长度（栏杆）计算。

五、楼地面工程（熟悉）

（一）地面垫层

地面垫层工程量，按室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以m3计算，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占体积。

不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占的体积。

主墙是指砖墙、砌块墙厚度在180mm以上（含）或超过l00mm以上（含）的钢筋混凝土剪力墙。

（二）楼地面面层、找平层

1.整体面层、找平层

按主墙间净面积以m2计算，应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱以及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积

2.块料面层

按图示尺寸的实铺面积以m2计算。门洞、空圈、暖气包槽和壁龛等开口部分的工程量，并入相应的面层工程量内计算。

3.楼梯

面层按水平投影面积计算。

楼梯与走廊的划分：以踏步梁或平台梁外缘为界，里面是楼梯，外面是走廊。

4.台阶面层

包括踏步及最上一层踏步沿300mm，按水平投影面积计算。

（三）其他分项工程

1.踢脚板

按延长米计算，不扣除门洞等，侧壁也不增加。

2.散水、防滑坡道

按面积计算。

3.栏杆、扶手

按延长米计算。

4.防滑条

按延长米计算（踏步两端距离减300mm）。

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（责任编辑：中大编辑）