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新建房地产评估的成本法操作步骤

新建房地产价值=土地取得费用+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+正常利润(5-20)

(一)土地取得费用

1.土地的取得途径有：征收、拆迁改造和购买等

2.按照土地的取得途径不同，分别测算土地的取的费用

3.土地取得费包含土地取得的手续费及税金

(二)开发成本

开发成本主要由五个方面构成：

1.勘察设计和前期工程费

2.基础设施费

3.房屋建筑安装工程费

4.公共配套设施建设费

5.开发过程中的税费及其他间接费用。

(三)开发利润

(四)管理费用

(五)投资利息

土地取得费用和开发成本计算利息

(六)销售税费

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（责任编辑：何以笙箫默）

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