本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第五章 房屋建筑工程质量验收与损伤评定的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第一节　房屋建筑工程质量验收

一、房屋建筑工程质量验收的依据（了解）

（一）基本概念

1.检验批

检验批是按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。

是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目。

是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。

多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批；

单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批；

地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批；

有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批；

屋面分部工程中的分项工程，按不同楼层屋面可划分为不同的检验批；

其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批；

对于工程量较少的分项工程可统一划为一个检验批；

安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。

室外工程统一划分为一个检验批，散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。

2.主控项目与一般项目

主控项目是指房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。

一般项目是除主控项目以外的其他检验项目。

3.检验与验收

检验是对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求进行比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。

房屋建筑工程验收是在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行共同抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认的活动。

（二）房屋建筑工程质量验收的依据

1.国家颁发的各种设计规范、规程、规定、标准。

2.国家颁发的建筑安装工程施工质量验收规范。

3.国家颁发的建筑材料质量标准。

4.与房屋建筑工程有关的建设文件、批准的设计任务书、初步设计、技术设计、施工图纸、技术说明书和施工承包合同等。

二、房屋建筑工程施工质量验收的程序和标准（熟悉）

（一）房屋建筑工程验收的基本要求

房屋建筑工程质量验收应划分为单位（子单位）工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。

房屋建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：

1.房屋建筑工程施工质量应符合验收标准和相关专业验收规范的规定。

2.房屋建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。

3.参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。

4.工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。

5.隐藏工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。

6.涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。

7.检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。

8.对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。

9.承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。

10.工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。

（二）房屋建筑工程质量验收的程序

1.检验批及分项工程验收

应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。

2.分部（子分部）工程验收

应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；

地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。

3.单位（子单位）工程验收

（1）施工单位自验

单位（子单位）工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。

（2）建设单位组织验收

建设单位收到工程验收报告后，由其（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。

单位工程由分包单位施工时，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。

4.工程竣工验收报告的备案

单位工程质量验收合格后建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。

例题：建筑工程质量验收应随着工程进展按照（ ）的顺序进行。

A.检验批-分项工程-分部（子分部）工程-单位（子单位）工程

B.单位（子单位）工程-分部（子分部）工程-检验批-分项工程

C.检验批-分部（子分部）工程-分项工程-单位（子单位）工程

D.分项工程-分部（子分部）工程-单位（子单位）工程-检验批

『正确答案』A

（三）房屋建筑工程施工质量验收标准

1.检验批

检验批合格质量应符合下列规定：

（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；

（2）具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

2.分项工程

分项工程质量验收合格应符合下列规定：

（1）工程所含的检验批均应符合合格质量的规定；

（2）分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。

3.分部（子分部）工程

分部（子分部）工程质量验收合格应符合规定：

（1）分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；

（2）质量控制资料应完整；

（3）地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；

（4）观感质量验收应符合要求。

4.单位（子单位）工程

单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：

（1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格；

（2）质量控制资料应完整；

（3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整；

（4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定；

（5）观感质量验收应符合要求

5.质量不符合要求时的处理

当房屋建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：

①经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收；

②经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收；

③经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收；

④经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收；

⑤通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。

三、房屋建筑工程质量验收的内容（熟悉）

（一）房屋建筑工程的组成

房屋建筑工程-般由地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯等分部工程组成。

（二）建筑主体结构工程质量验收的主要内容

1.混凝土分项工程主要主控项目

混凝土分项工程质量验收主要主控项目：

（1）原材料

钢筋混凝土结构、预应力混凝土结构中，严禁使用含氯化物的水泥。

检查数量：按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批，每批抽样不少于一次；外加剂检查按进场的批次和产品的抽样检验方案确定。

（2）配合比

水泥：砂子：石子：水。水泥是1（1m3含量）；

根据混凝土的强度等级、耐久性和工作性进行设计。

例题（2010年真题）：进行混凝土配合比设计时，应考虑的技术要求是（ ）。

A.钢筋、骨料及混凝土的强度等级

B.水泥、钢筋和骨料的强度等级

C.混凝土的强度等级、耐久性和工作性

D.水泥强度等级、和易性和耐腐蚀性

『正确答案』C

（3）混凝土施工

同一工程、同一配合比的混凝土，取样不应少于一次，留置组数可根据实际需要确定。

混凝土运输、浇筑及间歇的全部时间不应超过混凝土的初凝时间。

同一施工段的混凝土应连续浇筑，并应在底层混凝土初凝之前将上一层混凝土浇筑完毕。

当底层混凝土初凝后浇筑上层混凝土时，应按施工技术方案对施工缝的要求进行处理。

2.砖砌体分项工程主要主控项目

砖砌体分项工程质量验收主要主控项目：

（1）砖和砂浆的强度

每一生产厂家的砖到现场后，按烧结砖l5万块、多孔砖5万块、灰砂砖及粉煤灰砖10万块各为一验收批，抽检数量为l组。

（2）灰缝

砌体水平灰缝的砂浆饱满度不得小于80%。

抽检数量：每检验批抽查不应少于5处。

（3）接茬

砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑。

对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎。斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3。

抽检数量：每检验批抽20%接槎，且不应少于5处。

（4）拉结钢筋

非抗震设防及抗震设防烈度为6度、7度地区的临时间断处，当不能留斜槎时，除转角处外，可留直槎，但直槎必须做成凸槎。留直槎处应加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每120mm墙厚放置lφ6拉结钢筋（120mm墙厚放置2φ6拉结钢筋），间距沿墙高不应超过500mm；埋入长度从留槎处算起每边均不应小于500mm。

抽检数量：每检验批抽20%接槎，且不应少于5处。

（三）建筑装饰装修工程质量验收的主要内容

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（责任编辑：中大编辑）