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资产评估师考试建筑工程评估考点辅导(17)

四、混凝土及钢筋混凝土

(一)模板工程量

1.现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量：按混凝土与模板接触面的面积。

①支模高度超过3.6m;

②柱与梁、柱与墙、梁与梁(基础与基础)重叠部分不计算模板;

③0.3m2以内不扣除，侧壁不增加;

(3)阳台、雨蓬：外挑部分的面积。

(4)楼梯：露明面的面积，不扣除小于500mm梯井所占面积。

(5)混凝土台阶不包括梯带。

(6)小型池槽按体积计算。

2.预制混凝土及钢筋混凝土：按混凝土实体的体积以m3计算。

(二)混凝土工程

1.现浇混凝土工程：实体体积

(1)基础：①、有肋带形基础：(墙下基础)肋高与肋宽之比在4：1以内按整体计;超过4：1时，分别计。

③、满堂基础：(片筏、箱形基础)a、无梁的，板加柱脚体积;b、有梁的，梁、板体积分算相加;c、箱式分底板、柱、梁、板计算。

(2)柱：柱子断面尺寸×柱高----柱脚到柱顶的高度。

(3)梁：梁断面尺寸×梁长----净长、全长。

(4)板：板面积×板厚

(5)墙：类似砖墙计算

(6)楼梯：按水平投影面积计算

(7)阳台、雨蓬：按伸出外墙的水平投影面积计算

(8)栏杆：按净长度以延长米计算

小结：混凝土最根本的计算是体积，有三个按面积计算(楼梯、阳台、雨罩);有一个按长度(栏杆)计算。

(三)钢筋工程

计算：设计长度×单位重量，以吨计算汇总。

1.普通钢筋

钢筋长度=构件长度-保护层厚度+增加长度

(1)保护层厚度：P303表6—7 依据题给

(2)增加长度：一级钢筋端部应弯钩;弯起钢筋增加长度。

①弯钩：半圆钩：6.25d;

②弯起：450时，0.414h

2.箍筋

箍筋总长度=每根箍筋长度×箍筋数量

(1)每根箍筋长度：直径10mm以下的：构件外围周长;10mm以上的：构件外围周长再加25mm。

(2)箍筋数量：分两种：①连续环状的：比如基础。(构件长-保护层)÷箍筋间距

②独立构件：比如一根梁、柱子。(构件长-保护层)÷箍筋间距+1

五、楼地面工程

(一)地面垫层：主墙间净面积×垫层厚度=体积 180mm含，100mm含

(二)楼地面面层、找平层：

1.整体面层、找平层：主墙间的净面积，开口部分不计算。

2.块料面层：实铺面积，开口部分计算。

3.楼梯：面层按水平投影面积计算。

楼梯与走廊的划分：以踏步梁或平台梁外缘为界，里面是楼梯，外面是走廊。

4.台阶面层：包括踏步及最上一层踏步沿300mm，按水平投影面积计算。

(三)其他分项工程

1.踢脚板：按延长米计算，不扣除门洞等，侧壁也不增加。

2.散水、防滑坡道：按面积计算。

3.栏杆、扶手：按延长米计算。

4.防滑条：按延长米计算(两端减300mm) 三个按长度以米计;一个按体积计。

六、装饰装修工程

(一)内墙面抹灰：内墙面长(主墙间净长)×内墙面高-门窗洞口和空圈

(二)外墙面抹灰：

1.外墙面抹灰：外墙面的垂直投影面积-门窗洞口、外墙裙、0.3m2空洞

外墙面的垂直投影面积=外墙周长×高 砖墙高到哪儿，抹灰抹到哪儿!露出多少抹多少

2.外墙裙：长度×高度-门窗洞口及0.3m2孔洞

3.窗台线等：展开在300mm以内时，按延长米计;展开在300mm以外时，按展开面积计

4.栏板、栏杆：立面垂直投影面积×2.2

5.阳台底面：带悬臂梁者，再×1.3

6.雨蓬：带反梁者，×1.2;带悬臂梁者，×1.2

7.墙面勾缝：按垂直投影面积计，扣除抹灰，不扣除门窗洞口等

(三)外墙装饰抹灰

1.外墙各种装饰抹灰以实抹面积计算。

2.窗台线等：以展开面积计算。

(四)块料面层

1.墙面贴块料面层以实贴面积计算。

2.墙裙：1500mm以下为墙裙;超过1500mm按墙计算;低于300mm按踢脚板计算。

(七)天棚抹灰

1.天棚抹灰按主墙间的净面积计算。

2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面积，按展开计算。 梁的侧面都应计算

4.檐口天棚的抹灰面积，并入相同的天棚抹灰中。

(十)天棚面装饰

1.天棚装饰面积，按主墙间实铺面积计算。天棚抹灰、龙骨、装饰(面层)均按主墙间

(十一)喷涂、油漆、裱糊工程量计算

均按楼地面、天棚面、墙、柱、梁面装饰工程的相应的工程量计算规则规定计算。基层怎么算的面层就怎么算。

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