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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：建筑物新旧程度评定参考标准(3)

(一)民用建筑安全性鉴定评级

1.构件安全性的鉴定评级

构件安全性的鉴定评级，应根据构件的种类不同分别进行。

(1)构件的安全性检查项目

混凝土结构构件和砌体结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移和裂缝(4个);

钢结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移(3个);

木结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移、裂缝、腐朽、虫蛀(6个)。

(2)构件安全性检查鉴定评级

分项检查、取最低一级为构件安全等级。

2.子单元安全性鉴定评级

民用建筑安全性的第二层次鉴定评级，应按地基基础(含桩基和桩，以下同)、上部承重结构和围护系统的承重部分(不要求可不列，并上部承重结构)划分为三个子单元。

(1)地基基础(子单元)的安全性鉴定

包括地基、桩基和斜坡三个检查项目，以及基础和桩两种主要构件。

根据对地基基础(或桩基、桩身)和地基稳定性的评定结果，按其中最低一级确定。

(2)上部承重结构(子单元)的安全性鉴定评级

应根据其所含各种构件的安全性等级、结构的整体性等级，以及结构侧向位移等级进行确定。

(3)围护系统承重部分(子单元)的安全性

应根据该系统专设的和参与该系统工作的各种构件的安全性等级，以及该部分结构整体性的安全性等级进行评定。

3.民用建筑鉴定单元的安全性鉴定评级

应根据地基基础、上部承重结构和围护系统承重部分等的安全性等级，以及与整幢建筑有关的其它安全问题进行评定。按三个子单元中最低等级确定。

(二)民用建筑使用性鉴定评级

1.构件使用性鉴定评级

(1)构件的使用性检查项目

混凝土结构构件：位移和裂缝(2个);

钢结构构件：位移和锈蚀(2个);

砌体结构构件：位移、非受力裂缝和风化(3个);

木结构构件：位移、干缩裂缝和初期腐朽(3个)。

例题(2009年真题)：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，混凝土构件的使用性鉴定评级检查项目包括( )。

A.位移和裂缝

B.位移和锈蚀

C.承载能力和锈蚀

D.承载能力和裂缝

『正确答案』A

『答案解析』混凝土结构构件检查的项目为位移和裂缝。

例题(2007年真题)：根据《民用建筑可靠性鉴定标准》，混凝土结构构件的使用性鉴定评级项目的是裂缝和( )。

A.承载能力

B.腐蚀程度

C.构造

D.位移

『正确答案』D

『答案解析』混凝土结构构件检查的项目为位移和裂缝。

(2)构件使用性检查鉴定评级

分项检查、取最低一级为构件安全等级。

2.子单元使用性鉴定评级

(1)地基基础

根据其上部承重结构或围护系统的工作状态进行评估。

(2)上部承重结构

根据其所含各种构件的使用性等级和结构的侧向位移等级进行评定。

当建筑物的使用要求对振动有限制时，还应评估振动(颤动)的影响。

(3)围护系统

根据该系统的使用功能等级及其承重部分的使用性等级进行评定。

3.鉴定单元的使用性鉴定评级

根据地基基础、上部承重结构和围护系统的使用性等级，以及与整幢建筑有关的其他使用功能问题进行评定。一般情况下，应按三个子单元中最低等级确定。

(三)民用建筑可靠性评级

(1)当不要求给出可靠性等级时：采取直接列出安全性等级和使用性等级表示;

(2)当需要给出可靠性等级时：根据安全性等级和使用性等级综合评定。

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