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第五章 固定资产、无形资产、投资性房地产

考试要求：

一、掌握固定资产、无形资产、投资性房地产的确认条件、初始计量原则及其会计处理;

二、掌握固定资产折旧和后续支出的会计处理、无形资产的摊销方法及其会计处理、投资性房地产后续计量的方法;

三、掌握固定资产终止确认的条件，固定资产、无形资产处置的会计处理、投资性房地产转换和处置的会计处理;

四、掌握非货币性资产交换的认定、确认和计量及其会计处理。

五、掌握其他资产的范围。

第一节 固定资产

一、固定资产概述

1、特征①为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的;(非直接出售)②使用寿命超过一个会计年度。

2、确认条件(与存货确认条件一样)

①经济利益很可能流入企业

②成本能可靠计量

二、固定资产的初始计量

应当按成本进行初始计量，即达到可使用状态(三个判断标准)前的支出。应考虑特定固定资产的弃置因素。

(一)外购固定资产

1、外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费(不包括可以抵扣的增值税进项税)、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。

(1)购入不需要安装的固定资产

【例】某企业购入一台不需要安装的设备，取得的增值税发票上注明的设备买价为50000元，增值税额为8500元，支付的运输费等为4670元，该固定资产的成本为：50000+4670=54670元

借：固定资产 54670

应交税费——应交增值税(进项税额)8500

贷：银行存款 63170

(2)需要安装的固定资产

支付费用：

借：在建工程

应交税费——应交增值税(进项税额)

贷：原材料

银行存款

应付职工薪酬等

安装完毕：

借：固定资产

贷：在建工程

如果购入多项没有单独标价的固定资产，可以按各项固定资产公允价值比例进行分配。

如教材P106例5-2

2.购买固定资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价款的现值为基础确定。

借：固定资产/在建工程

贷：长期应付款

差额：记入未确认融资费用科目

在以后期间，实付款和现值差额，符合资本化条件，计入固定资产成本;其他计入财务费用。

如教材P109例5-4

(二)自行建造固定资产

1.自营方式建造固定资产：按建造该固定资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出确定。

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（责任编辑：中大编辑）