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三、在界定企业价值评估一般范围及有效资产与溢余资产时，应注意以下几点：

⑴对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，可以列入企业价值评估的一般范围，但在具体操作时，应做特殊处理和说明，并需要在评估报告中披露

⑵在产权清晰的基础上，对企业的有效资产和溢余资产进行区分

在进行区分时应注意把握以下几点：

①对企业有效资产的判断，应以该资产对企业盈利能力形成的贡献为基础，不能背离这一原则;

②在有效资产的贡献下形成的企业的盈利能力，应是企业的正常盈利能力，由于偶然因素而形成的短期盈利及相关资产，不能作为判断企业盈利能力和划分有效资产的依据;

③评估人员应对企业价值进行客观揭示，如企业的出售方拟进行企业资产重组，则应以不影响企业盈利能力为前提。

⑶在企业价值评估中，对溢余资产有两种处理方式：

①进行“资产剥离”，在运用多种评估途径及其方法进行有效资产及其企业价值评估前，将企业的溢余资产单独剥离出去，溢余资产的价值不作为企业价值的组成部分，作为独立的部分进行单独处理，并在评估报告中予以披露;

②在运用多种评估途径及其方法进行有效资产及其企业价值评估前，将企业的溢余资产单独剥离出去，用适合溢余资产的评估方法将其进行单独评估，并将评估值加总到企业价值评估的最终结果之中，并在评估报告中予以披露。

⑷如企业出售方拟通过“填平补齐”的方法对影响企业盈利能力的薄弱环节进行改进时，评估人员应着重判断该改进对正确揭示企业盈利能力的影响。

就目前我国的具体情况而言，该改进应主要针对由工艺“瓶颈”和资金“瓶颈”等因素所导致的企业盈利能力的薄弱环节。

第四节　收益法在企业价值评估中的应用

一、收益法评估企业价值的核心问题

运用收益法评估企业价值关键在于以下三个问题的解决：

(一)要对企业的收益予以界定。

(二)要对企业的收益进行合理的预测。

(三)在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率。

第五节　市场法与成本法在企业价值评估中的应用

二、成本法在企业价值评估中的应用

4.在不同的假设前提下，运用成本法评估出的企业价值是有区别的

⑴持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按贡献原则评估。

⑵非持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按变现原则评估。

5.一般情况下不宜单独用成本法评估一个在持续经营假设前提下的企业价值(因为成本法容易忽视商誉的价值)。

如果运用成本法评估持续经营的企业，应同时运用其他评估方法进行验证。

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（责任编辑：中大编辑）

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