本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第七章 建筑工程造价及其构成的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第三节　建筑安装工程费用

一、建筑安装工程费用的内容及构成

（一）建筑安装工程费用内容

1.建筑工程费用

（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装饰、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和铺设工程的费用。

（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。

（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工作的费用。

（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。

2.安装工程费用

（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线铺设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。

（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。

（二）建筑安装工程费构成

直接费、间接费、利润、税金。

二、直接费

（一）直接工程费

直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

1.人工费

人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。

（1）人工工日定额消耗量

人工工日定额消耗量是指在正常施工生产条件下，生产单位假定建筑安装产品必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。

（2）人工日工资综合单价

日工资综合单价包括以下5个方面：

基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

2.材料费

材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。

（1）材料消耗量

材料消耗量是指在合理和节约使用材料的条件下，生产假定建筑安装产品必须消耗的一定品种规格的原材料、辅助原材料、构配件、零件、半成品等的数量标准。

（2）材料基价

材料基价是指材料在购买、运输、保管过程中形成的价格，其内容包括材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等

（3）材料检验试验费

材料检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。

3.施工机械使用费

施工机械使用费是指机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

（1）施工机械台班消耗量

施工机械台班消耗量是指正常施工条件下，生产单位假定建筑安装产品必需消耗的某类型号施工机械的台班数量。

（2）机械台班单价

其内容包括：台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税。

（二）措施费

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

各专业工程的专用措施费项目的计算方法是由各地区或国务院有关专业主管部门的工程造价管理机构自行制定的。

1.环境保护费

是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。

环境保护费=直接工程费×环境保护费费率

2.文明施工费

是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

文明施工费=直接工程费×文明施工费费率

3.安全施工费

是指施工现场安全施工所需要的各项费用。

安全施工费=直接工程费×安全施工费费率

4.临时设施费

是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。

临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

临时设施费用由以下三部分组成：

周转使用临时建筑--活动板房

一次使用临时建筑--简易建筑

其他临时建筑--临时管线

5.夜间施工费

是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。

6.二次搬运费

是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。

7.大型机械设备进出场及安拆费

是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。

8.混凝土、钢筋混凝土模板及支架费

是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。

9.脚手架费

是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。

10.已完工程及设备保护费

是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。

已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费

11.施工排水、降水费

是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。

三、间接费

（一）规费

规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。主要包括以下几个部分。

1.工程排污费

是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。

2.工程定额测定费

是指按规定支付工程造价（定额）管理部门的定额测定费。

3.社会保障费

（1）养老保险费

是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

（2）失业保险费

是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。

（3）医疗保险费

是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。

4.住房公积金

是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

5.危险作业意外伤害保险

是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。

注意：劳动保护费的归属。

（二）企业管理费

企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。主要内容如下：

1.管理人员工资

管理人员工资是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。

2.办公费

办公费是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场临时宿舍取暖）用煤等费用。

3.差旅交通费

差旅交通费是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和午餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。

4.固定资产使用费

固定资产使用费是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。

5.工具用具使用费

工具用具使用费是指管理使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。

6.劳动保险费

劳动保险费是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工死亡丧葬补助费、抚恤费、按规定支付给离休干部的各项经费。

7.工会经费

工会经费是指企业按职工工资总额计提的工会经费。

8.职工教育经费

职工教育经费是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。

9.财产保险费

财产保险费是指施工管理用财产、车辆保险。

10.财务费

财务费是指企业为筹集资金而发生的各种费用。

11.税金

税金是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。

12.其他

包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费等。

（三）间接费的计算

四、利润 因其计算基础不同而不同

利润是指施工企业完成所承担工程获得的盈利。

1.以直接费为计算基础

利润=（直接费+间接费）×相应利润率

2.以人工费和机械费合计为计算基础

利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率

3.以人工费为计算基础

利润=直接费中的人工费合计×相应利润率

五、税金

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

1.营业税

营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，就其营业收入征收的一种税。营业税应纳税额的计算公式为：

应纳税额=营业额×适用税率

建筑业营业税的适用税率为3%。

营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入（即建筑安装工程造价）。

2.城市维护建设税

城市维护建设税，是国家为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税与营业税同时缴纳，应纳税额的计算公式为：

应纳税额=营业税应纳税额×适用税率

城市维护建设税实行差别比例税率。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，适用税率为7%；所在地为县城、镇的，适用税率为5%；所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

3.教育费附加

教育费附加是指对加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算公式为：

应纳税额=营业税应纳税额×适用税率

教育费附加一般为营业税的3%，并与营业税同时缴纳。

六、工程施工发包与承包计价办法（熟悉）

（一）工料单价法

分项工程工料单价＝工日消耗量×日工资单价＋材料消耗量×材料预算单价＋机械台班消耗量×机械台班单价

直接工程费＝∑（工程量×分项工程工料单价）

工程承发包价＝直接工程费＋措施费＋间接费＋利润＋税金

1.间接费的计算基数

（1）土建工程间接费＝直接费合计×间接费费率（%）

（2）设备安装工程间接费＝人工费和机械费合计×间接费费率（%）

（3）装饰装修工程及其它安装工程间接费＝人工费合计×间接费费率（%）

2.利润的计算基数

（1）土建工程利润＝（直接费+间接费）×利润率（%）

（2）设备安装工程利润＝人工费和机械费合计×利润率（%）

（3）装饰装修工程及其它安装工程利润＝人工费合计×利润率（%）

3.税金计算

税金=（直接费+间接费+利润）×税率

4.含税造价

含税造价=直接费+间接费+利润+税金=（直接费+间接费+利润）×（1+税率）

（二）综合单价法

分项工程综合单价＝分项工程直接工程费＋分项工程间接费＋分项工程利润＋分项工程税金

工程承发包价＝∑（工程量×分项工程综合单价）

具体计算分为三种：

1.当C＞C0时

分项工程间接费＝分项工程直接工程费合计×间接费费率（%）材料费高（一般对应土建工程）

分项工程利润＝（分项工程直接工程费+间接费）×利润率（%）

分项工程综合单价=（分项工程直接工程费+间接费+利润）×（1+税率）

2.当C＜C0下限时

分项工程间接费＝人工费和机械费合计×间接费费率（%）材料费低（一般对应设备安装工程）

分项工程利润＝人工费和机械费合计×利润率（%）

分项工程综合单价=（分项工程直接工程费+间接费+利润）×（1+税率）

3.仅为人工费时

分项工程间接费＝人工费合计×间接费费率（%）（一般对应装饰装修工程）

分项工程利润＝人工费合计×利润率（%）

分项工程综合单价=（分项工程直接工程费+间接费+利润）×（1+税率）

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（责任编辑：中大编辑）