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资产评估师考试资产评估基础预习辅导(24)

二、实体性贬值

实体性贬值由第ⅰ种有形磨损和第ⅱ种有形磨损，前者是使用形成的，后者是自然力作用形成的。

实体性贬值率是实体性贬值与重置成本的比例。

αp=DP/RC 　

αp代表实体性贬值率

(一)观察法

对大型设备，可采用德尔菲法和模糊综合判断法。

(二)使用年限法

1.原理和第2章讲的内容是一样的。

αp=L1/L

公式中：

L1——已使用寿命;

L——总使用寿命。

若设备的残值率为r，则计算公式为：

αp=L1/L×(1-r) 　

2.使用寿命不一定都得使用年限表示，可以使用里程、工作小时等表示。

3.使用年限法在复杂设备评估中的运用。

复杂设备，各个组成部件的使用寿命是不同的，如果每个部件可以独立更换，整个机器的贬值率可以用以下公式表示：

αp=ΣKiαpi

公式中：

Ki——第i个部件所占的(重置)成本权重;

αpi——第i个部件的实体性损耗率

(三)修复费用法

1.使用前提：

假设设备所发生的实体性损耗是可补偿性的，那么用于补偿(修复)实体性损耗所发生的费用就是设备的实体性贬值。

2.注意区分可补偿(修复)性损耗和不可补偿(修复)性损耗。

可补偿(修复)性损耗：是指可以用技术上和经济上可行的方法修复的损耗。

不可补偿(修复)损耗：从经济上来讲是修复不划算或者这种损耗技术上不可修复的损耗。

3.计算方法

实体性贬值

=可补偿(修复)费用+不可补偿(修复)损耗

=可补偿损耗+(重置成本-可补偿费用)× 即不可补偿部分的实体性损耗采用“使用年限法”来计算

[例4-8]一台数控折边机，重置成本为150万元，已使用2年，其经济使用寿命约20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用约2万美元，(折人民币13.6万)，其他部分工作正常。

所有实体性贬值及贬值率计算过程如下：

『正确答案』

重置全价： 150

可修复性损耗引起的贬值： 　13.6

不可修复性损耗引起的贬值：(150-13.6)×2/20=13.64万

实体性贬值： 　27.24万(13.6+13.64)

贬值率： 　27.24/150=18.2%

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