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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：房屋建筑功能评价(1)
第二节 房屋建筑功能评价
一、房屋建筑工程功能评价的内容(熟悉)
(一)房屋建筑工程功能评价的主要内容
建筑功能是指建筑产品满足社会需要的各种性能的总和。
1.社会性功能
对建筑工程的功能评价不仅局限于建筑物本身，而且要把建筑物作为整体环境中的一部分，使之与环境结合成为一个整体进行评价。
2.适用性功能
适用性功能是建筑物适合居住者使用的性能，是建筑物最基本的使用功能。
例如，学校、剧院、旅馆的平面布局，各种面积的分配、各种不同功能的区间布置、居室的间数等均属于适用性功能。
3.安全性功能
安全性功能是指在综合利用建筑物的结构、构件、使用的材料以及建筑物建造等方面的安全效果。
4.艺术性功能
主要指建筑物的建筑艺术效果、建筑风格，以及式样、色调、风格和周围环境的协调性等。
5.经济消耗
经济消耗也是建筑物满足社会需要的一个方面，具体体现在建造过程中人力、物力、时间的消耗量以及使用中的能耗和维护使用费支出等方面。
《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362--2005)中规定：将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。
(二)建筑工程功能评价指标
1.建筑工程功能评价指标设置的原则
指标的设置要能反映建筑工程技术方案的特点
指标的设置要因地制宜
评价指标的设置及其衡量标准应随着国民经济的发展、生产技术的进步、人们生活水平的提高以及意识的转变而进行修改，并结合我国国情加以补充调整，使其能够符合形势变化的需要。
评价指标必须准确简练、概念清晰、尽可能定量化，指标设置不宜过繁，以免影响使用。
2.建筑工程功能评价参考指标
(1)公共建筑
用地面积、总建筑面积、使用面积、建筑体积、建筑密度、建筑基底面积、用地面积、人(座)均建筑面积、人(座)均使用面积、建设总投资、单方造价、建设工期、建筑物单方重量。
(2)工业建筑
厂区占地面积、总建筑面积、建筑物及构筑物的占地面积、铁路、道路、人行道、管线占地面积、有固定设备的堆场和露天堆场占地面积、建设总投资、单方造价、建设工期
绿化系数=绿化面积/厂区占地面积×100%
(3)住宅建筑
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序 号
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一级指标
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二级指标
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序号
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一级指标
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二级指标
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1
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适用性能
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单元平面
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14
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经济性能
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节能
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|
2
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住宅套型
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15
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节水
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3
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建筑装修
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16
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节地
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||
|
4
|
隔声性能
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17
|
节材
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5
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设备设施
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18
|
安全性能
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结构安全
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6
|
无障碍设施
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19
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建筑防火
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7
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环境性能
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用地与规划
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20
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燃气及电气设备安全
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8
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建筑造型
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21
|
日常安全防范措施
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9
|
绿地与活动场地
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22
|
室内污染物控制
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10
|
室外噪声与空气污染
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23
|
耐久性能
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结构工程
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11
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水体与排水系统
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