为了帮助您更好的学习注册资产评估师考试，全面了解2012年资产评估师考试的相关重点，我们特地为您汇编了资产评估师考试辅导资料，希望对您有所帮助!!

资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：建筑安装工程费用(4)

四、利润 因其计算基础不同而不同

利润是指施工企业完成所承担工程获得的盈利。

1.以直接费为计算基础

利润=(直接费+间接费)×相应利润率

2.以人工费和机械费合计为计算基础

利润=直接费中的人工费和机械费合计×相应利润率

3.以人工费为计算基础

利润=直接费中的人工费合计×相应利润率

五、税金

税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。

1.营业税

营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，就其营业收入征收的一种税。营业税应纳税额的计算公式为：

应纳税额=营业额×适用税率

建筑业营业税的适用税率为3%。

营业额是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的全部收入(即建筑安装工程造价)。

2.城市维护建设税

城市维护建设税，是国家为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税与营业税同时缴纳，应纳税额的计算公式为：

应纳税额=营业税应纳税额×适用税率

城市维护建设税实行差别比例税率。城市维护建设税的纳税人所在地为市区的，适用税率为7%;所在地为县城、镇的，适用税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，适用税率为1%。

3.教育费附加

教育费附加是指对加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算公式为：

应纳税额=营业税应纳税额×适用税率

教育费附加一般为营业税的3%，并与营业税同时缴纳。

4.税金的计算

税金=(直接费+间接费+利润)×税率

5.税率计算

纳税地点在市区的企业

纳税地点在县城、镇的企业

纳税地点不在市区、县城、镇的企业(农村)

例题：已知某建安工程直接费为200万元，规费为50万元，企业管理费为80万元，利润为20万元，已知该工程适用的营业税率为3%，城市维护建设税率为7%，教育费附加费率为3%，则该工程应缴纳的税金为( )元。

A.10.89 B.11.55

C.11.93 D.11.94

『正确答案』D

六、工程施工发包与承包计价办法(熟悉)

(一)工料单价法

分项工程工料单价=工日消耗量×日工资单价+材料消耗量×材料预算单价+机械台班消耗量×机械台班单价

直接工程费=∑(工程量×分项工程工料单价)

工程承发包价=直接工程费+措施费+间接费+利润+税金

1.间接费的计算基数

(1)土建工程间接费=直接费合计×间接费费率(%)

(2)设备安装工程间接费=人工费和机械费合计×间接费费率(%)

(3)装饰装修工程及其它安装工程间接费=人工费合计×间接费费率(%)

2.利润的计算基数

(1)土建工程利润=(直接费+间接费)×利润率(%)

(2)设备安装工程利润=人工费和机械费合计×利润率(%)

(3)装饰装修工程及其它安装工程利润=人工费合计×利润率(%)

3.税金计算

税金=(直接费+间接费+利润)×税率

4.含税造价

含税造价=直接费+间接费+利润+税金=(直接费+间接费+利润)×(1+税率)

(二)综合单价法

分项工程综合单价=分项工程直接工程费+分项工程间接费+分项工程利润+分项工程税金

工程承发包价=∑(工程量×分项工程综合单价)

具体计算分为三种：

1.当C>C0时

分项工程间接费=分项工程直接工程费合计×间接费费率(%)材料费高(一般对应土建工程)

分项工程利润=(分项工程直接工程费+间接费)×利润率(%)

分项工程综合单价=(分项工程直接工程费+间接费+利润)×(1+税率)

2.当C<C0下限时

分项工程间接费=人工费和机械费合计×间接费费率(%)材料费低(一般对应设备安装工程)

分项工程利润=人工费和机械费合计×利润率(%)

分项工程综合单价=(分项工程直接工程费+间接费+利润)×(1+税率)

3.仅为人工费时

分项工程间接费=人工费合计×间接费费率(%)(一般对应装饰装修工程)

分项工程利润=人工费合计×利润率(%)

分项工程综合单价=(分项工程直接工程费+间接费+利润)×(1+税率)

本章小结：1.不同阶段出不同造价文件：投资估算、设计概算、修正概算、施工图预算、合同价、结算、决算;

2.建设工程造价的构成;

3.建安费构成：直接费、间接费、利润、税金

4.间接费与利润的计算：三种情况。

5.发包与承包计价办法：两种方法(工料单价法和综合单价法)。

相关文章：

2012年资产评估师考试建筑工程预习讲义汇总(九)

2012年资产评估师考试建筑工程预习讲义汇总(八)

关注：资产评估师报考条件 资产评估师成绩查询 考试用书

（责任编辑：中大编辑）