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第二节 物权的设立、变更、转让和消灭
一、物权变动的含义与原因
(一)物权变动的含义
所谓物权的变动，是指物权的设立、变更、转让和消灭。
(二)物权变动的原因
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因法律行为
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因法律行为或当事人的意思表示而发生的物权变动（如：合同）
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非依法律行为
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因法律行为以外的因素而发生的物权变动（如：继承）
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原因性的事实PK结果性的事实
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原因性的事实
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当事人之间所订立的合同
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合同生效依据《合同法》的规定。物权是否发生变动，不是该行为的生效要件。
当事人之间订立有关不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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结果性的事实
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物权变动的事实（不动产登记和动产的占有交付所表现的事实）
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物权变动的结果依靠物权法的规则来解决（靠不动产登记和动产交付）
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【例题·单选题】甲拟移民国外，遂与乙订立合同出售其房屋，并约定乙应当在房屋所有权变更登记手续办理完毕后支付价款。后甲取消了移民计划，并向乙表示不再办理房屋所有权变更登记。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是()。
A.合同尚未生效
B.合同生效，但是甲有权解除合同
C.合同生效，乙有权要求甲办理所有权变更登记并承担其他违约责任
D.合同生效，但乙只能请求甲赔偿损失
『正确答案』C
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