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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：工程结算及竣工决算(3)

例题：以下不属于小型建设项目竣工财务决算报表的是( )。

A.建设项目竣工财务决算审批表

B.竣工财务决算总表

C.建设项目交付使用资产明细表

D.建设项目概况表

『正确答案』D

『答案解析』小型建设项目竣工财务决算报表包括建设项目竣工财务决算审批表、竣工财务决算总表、建设项目交付使用资产明细表。

3.进行工程造价比较分析

在竣工决算报告中，必须对控制工程造价所采取的措施、效果以及其动态的变化进行认真的比较分析，总结经验教训。批准的概算是考核建设工程造价的依据，在分析时，可将决算报表中所提供的实际数据和相关资料与批准的概算、预算指标进行对比，以考核竣工项目总投资控制的水平，在对比的基础上总结先进经验，找出落后的原因，提出改进措施。

(三)新增资产价值的确定

工程项目竣工投入运营后，所花费的总投资应按会计制度和有关税法的规定，形成相应的资产。这些新增资产分为固定资产、无形资产、流动资产和其他资产四类。资产的性质不同，其核算的方法也不同。

1.新增固定资产价值的确定

(1)新增固定资产价值的内容

新增固定资产价值包括：①工程费用，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费;②固定资产其他费用，主要有建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、工程监理费、工程保险费、联合试运转费、办公和生活家具购置费及引进技术和进口设备的其他费用等;③预备费;④融资费用，包括建设期贷款利息及其他融资费用等。

例题：在工程项目交付使用资产总表中，融资费用列入( )。

A.固定资产

B.流动资产

C.无形资产

D.其他资产

『正确答案』A

『答案解析』参见教材P401。

新增固定资产价值的计算是以独立发挥生产能力的单项工程为对象的，当单项工程建成经有关部门验收鉴定合格，正式移交生产或使用，即应计算新增固定资产价值。

一次交付生产或使用的工程一次计算新增固定资产价值。

分期分批交付生产或使用的工程，应分期分批计算新增固定资产价值。

(2)具体要求

交付使用财产的成本，应按下列要求计算：

资产类型	包括内容	计算方法
固定资产	房屋、建筑物、管道、线路等固定资产	成本包括建筑工程成本和应分摊的待摊投资	建设单位管理费按建筑工程、安装工程、需安装设备价值总额按比例分摊；土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。
	动力设备和生产设备等固定资产	成本包括需要安装设备的采购成本、安装工程成本、设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本、应分摊的待摊投资
	运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具、家具等固定资产	仅计算采购成本，不计分摊的“待摊投资”

例题：对于新增固定资产的土地征用费、勘察设计费等费用按( )分摊。

A.建筑工程造价

B.安装工程造价

C.需安装设备价值总额

D.工程总造价

『正确答案』A

『答案解析』土地征用费、勘察设计费等费用则按建筑工程造价分摊。

2.新增无形资产价值的确定

新增无形资产的计价原则如下：

①投资者将无形资产作为资本金或者合作条件投入的，按照评估确认或合同协议约定的金额计价;

②购入的无形资产，按照实际支付的价款计价;

③企业自创并依法确认的无形资产，按开发过程中的实际支出计价;

④企业接受捐赠的无形资产，按照发票凭证所载金额或者同类无形资产市场价作价等。

无形资产计价入账后，其价值从受益之日起，在有效使用期内分期摊销。

3.新增流动资产价值的确定

依据投资概算核拨的项目铺底流动资金，由建设单位直接移交使用单位。

4.新增其他资产价值的确定

其他资产，是指除固定资产、无形资产、流动资产以外的资产。

形成其他资产原值的费用主要是开办费、以经营租赁方式租入的固定资产改良工程支出、生产准备费(含职工提前进厂费和培训费)，样品样机购置费和农业开荒费等。按实际入账价值核算。

本章小结：1.生产能力指数法计算、涨价预备费和建设期贷款利息的计算

2.设计概算：单位建筑工程的三种方法：概算定额;概算指标;类似工程预算。

3.施工图预算：单位建筑工程的三种方法：工料单价法(单价法和实物法);综合单价法。区别、优缺点

4.工程量清单：五个清单中更注意前三个清单;综合单价;计算。

5.竣工决算的编制内容(竣工决算报表);新增固定资产的确定

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