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第三节 成本法

一、成本法的基本含义、基本前提、基本要素

基本含义成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。

资产评估价值=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经济性贬值

基本前提1、被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态

2、被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。

基本要素1、资产的重置成本。简单地说，资产的重置成本就是资产的现行再取得成本。具体来说，重置成本又分为复原重置成本和更新重置成本两种。

(1)复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、没计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。

(2)更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。

2、资产的实体性贬值。资产的实体性贬值亦称有形损耗，是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起资产的价值损失。

3、资产的功能性贬值。资产的功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。

第一种：它包括由于新工艺、新材料和新技术的采用，而使现行建造成本低于原有资产的建造成本节约额

第二种功能性贬值：表现在原有资产在功能上落后了，需要耗费超过同类新资产更多的运营成本。

如果对于第一种功能性贬值，如果我们使用的是更新重置成本，那我们就不需要在考虑第一种功能性贬值了。

4、资产的经济性贬值。资产的经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。

二、重置成本的核算方法

重置核算法

(细节分析法)

(核算法)它是利用成本核算的原理，根据重新取得资产所需的费用项目，逐项计算然后累加得到资产的重置成本。

对与购买型资产我们以购买资产的方式作为资产的重置过程，购买的结果一般是资产的购置价，如果被评估资产属于不需要运输、安装的资产，购置价就是资产的重置成本。如果被评估资产属于需要运输，安装的资产，资产的重置成本具体是由资产的现行购买价格、运杂费、安装调试费以及其他必要费用构成，将上述取得资产的必需费用累加起来，便可计算出资产的重置成本。

自建型是把自建作为资产重置方式，它根据重新建造资产所需的料、工、费及必要的资金成本和开发者的合理收益等计算出资产的重置成本。

注意：自建型重置成本包括资产开发和制造商的合理收益，收益水平应与行业平均资产收益水平为依据

价格指数法价格指数法是利用与资产有关的价格变动指数，将被估资产的历史成本(账面价值)调整为重置成本的一种方法。

定基价格指数/环比价格指数

资产重置成本=资产历史成本*价格指数

资产重置成本=资产历史成本*(1+价格变动指数)

重置核算法与价格指数法差别1、价格指数法只考虑价格因素，估算的是复原重置成本;重置核算法估算出来的可能是复原重置成本、更新重置成本。

2、价格指数法建立在不同时期某一种、某类甚至全部资产的物价变动水平上;重置核算法则建立在现行价格水平与构建成本费用核算的基础上。

一项科学技术较快的资产，采用价格指数法计算的重置成本一般偏高。

功能价值类比法生产能力比例法(线性关系)

规模经济效益指数法(指数关系)

三、实体性贬值估测方法。

1观察法它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的实体性贬值率或成新率，从而估算实体性贬值。

2使用年限法(年限法)使用年限法是利用被评估资产的实际已使用年限与其总使用年限的比值来判断其实体贬值率(程度)，进而估测资产的实体性贬值。(实际中还可利用资产的工作量、行驶里程等指标)

总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限

实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率

名义使用年限是资产从购进使用到评估的时间

资产利用率=实际使用时间/法定使用时间*100%

资产利用率大于1，超负荷运转;等于1，满负荷运转;小于1，开工不足。

3修复费用法这种方法是利用恢复资产功能所支出的费用金额来直接估算资产实体性贬值的一种方法，所谓修复费用不仅包括资产主要零部件价格，还包括更换或者修复、改造的费用，以及由此造成停工损失等费用支出。如果资产可以通过修复恢复到其全新状念，可以认为资产的实体性损耗等于其修复费用。

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（责任编辑：中大编辑）