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资产评估师考试建筑工程评估考点辅导(18)

第七章　建设工程造价及其构成

教材变化：第一节删掉部分内容。

P328 第8～11条新加

本章重点：1.不同阶段的造价文件

2.建设工程造价的构成

3.建筑安装费用 主要是费用构成

本章：1.设备及工、器具购置费;

2.工程建设其他费用的构成。

3.预备费;建设期贷款利息。

第一节　概述

一、基本概念

(二)工程建设不同阶段的造价文件

工程建设的造价特点非常突出，随着工程项目进行阶段的不同，所出的造价是不同的，它不是一次性计价，而是多次计价。每一阶段的造价由谁来做、造价的详略、用途等都是不同的。

第二节　建设工程造价构成

一、建设工程造价

工程造价由四部分构成

4.预备费(基本预备费和涨价预备费)、建设期贷款利息、固定资产调节税。

二、设备、工器具购置费

(一)设备购置费

设备购置费=设备原价+设备运杂费

设备原价：

1.国产原价：⑴标准的：采用带有备件的出厂价;

⑵非标准的：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

2.进口原价：

⑴三个价：上交货价(离岸价格)(FOB);到岸价格(上交货价+运费+保险费);抵岸价(到岸价格+关税);

⑵两个价：进口设备原价是指抵岸价;

我国进口设备采用最多的一种货价是----上交货价即离岸价(FOB)

设备运杂费：

1.构成：运费和装卸费、包装费、手续费和采购与仓库保管费四块组成。

特别要提的是采购与仓库保管费中：包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、差旅交通费……

2.计算：设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

(二)工具、器具及生产家具购置费

1.必须购置的、没有达到固定资产标准的设备、仪器、生产家具……

2.工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

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