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2011年注册资产评估考试辅导：机器设备评估概述

第三节　市场法在机器设备评估中的应用

一、比较因素

一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。

（一）个别因素

设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：

1.名称；

2.型号规格；

3.生产能力；

4.制造厂家；

5.技术指标；

6.附件；

7.设备的出厂日期；

8.役龄；

9.安装方式；

10.实体状态。

（二）交易因素

设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。

交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。

（三）时间因素

不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。

（四）地域因素

由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。

二、运用市场法评估机器设备的具体方法

（一）直接匹配法（相当于第二章41页的直接比较法公式2-2）

1.使用前提：

评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。

2.公式

V=V′±△i 　（4-31）

公式中：V——评估值；

V′——参照物的市场价值；

△i——差异调整。

【例4-14】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：

（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；

（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1200元。若该参照物的市场售价为72000元，则：

V= V′±△ⅰ=72000+200+1200=73400（元）

使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。

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