综合题

(一)资 料：甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系三年前从外部购入，账面成本80万元，三年间物价累计上升25%，该专利法律 保护期十年，已过四年，尚可保护六年，经专业人员测算，该专利成本利润率为400%，乙企业资产重置成本为4000万元，成本利润率为12.5%，通过对 该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为五年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某 型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来五年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台 售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10%。

要求：根据上述资料确定该专利评估值(不考虑流转税因素)。

(二)分析案例,找出评估报告书中的错误。

评估报告书

海生精密仪器有限责任公司:

我所接受贵公司委托,根据国家有关资产评估的规定和其他法律法规规定,对贵公司以与永生公司联营为目的的全部资产进行了评估。评估中结介贵公司的具体情况,实施了包括财产清查在内的我们认为必要的讣估程序,现将评估结果报告如下:

1. 资产评估机构(略)

2. 委托方和资产占有方(略)

3. 评估目的:为贵公司与永生公司联营之目的,评估贵公司净资产现行价值。

4. 评估范围和对象:本次评估范围为海生公司拥有的全部资产、负债和所有者权益。评估对象为海生公司的整体资产。

5. 评估原则:根据国家国有资产管理及评估的有关法规,我所遵循独立性、科学性和客观性的评估工作原则,并以贡献原则、替代原则和预期原则为基础进行评估。

6. 评估依据:

(1)××省国有资产管理局《关于同意海生公司与永生公司联营的批复);

(2)委托方提供的资产清单及其他资料;

(3)有关资产的产权证明及相关资料;

(4)委托方提供的有关会计凭证、会计报表及其他会计资料;

(5)与委托方资产取得、销售业务相关的各项合同及其他资料。

7. 评估基准日：1998年9月30日

8. 评估方法:根据委托方评估目的和评估对象,此次评估方法为成本法,价格标准为重置成本标准。

9. 评估过程(略)

10. 评估结果:在实施了上述评估程序和评估方法后,贵公司截止评估基准日的资产、负债和所有者权益价值为:资产总额=41504342元;负债总额=22722000元，净资产价值=18782342元

11. 评估结果有效期:根据国家有关规定,本报告有效期一年。自报告提交日1998年12月20日起至1999年12月19日止。

12. 评估说明:

(1)流动资产评估:

①货币资金账面价值421588元,其中现金21325元,银行存款400263元,考虑到货币资金即为现值不需折现,经总账明细账与日记账核实一致并对现金盘点无误后,按账面值确认。

②应收账款账面价值5481272元,经与明细账核对,确认评估值为5083252元。

③存货账面价值为11072460元,抽查比例为60%,在质量检测与抽查核实的基础上,确认评估值为10852500元。

④其他流动资产(略)

流动资产账面价值18845502元。评估值为17401832元。

(2)长期投资评估(略)

(3)固定资产评估(略)

(4)其他资产评估(略)

(5)负债审核确认(略)

13. 其他事项说明(略)

14. 评估结果有效的其他条件(略)

15. 评估时间:

本次评估工作自1998年10月4日起至1998年12月20日止,本报告提交日期为1998年12月20日。

中国注册资产评估师:× ×(签字盖章)

× ×资产评估事务所(盖章)

1998年12月20日

(三)假 定某被评估进口设备,账面原值为1000万元人民币,其中80%为支付外汇部分,进口时的外汇汇率为1美元=8元人民币,评估基准日外汇汇率为1美 元=8.3元人民币,进口设备生产国同类资产价格变动指数为120%,国内同类资产价格变动指数为150%,现行关税税率为20%,其他税费率为10%, 国外运杂费10万美元,境外途中保险费为设备支付外汇部分的0.5%。根据上述资料计算进口设备的重置成本。

(四)某 房地产地处繁华商业区内,占地900平方米,地上200平方米建筑物为一旧式住宅。委托人要求评估该房地产的现时交换价值。评估人员经过调查了解到,现该 区域商业用途土地价格为每平方米4万元人民币,该区域的商品房价格每平方米1万元人民币,城市规划中该区域的容积率为5。该房地产的现时价值大约是多少? 并说明评估时的依据和理由。

(一)答:1. 确定利润分成率:

①确定专利重置成本=80×(1+25%)=100(万元)

②专利约当投资量=100×(1+400%)=500(万元)

③乙企业资产约当投资量=4000×(1+12.5%)=4500(万元)

④利润分成率=500/(4500+500)×100%=10%

2. 确定评估值:

①确定每年利润额:

第—、第二年=(500-400)×20=2000(万元)

第三、第四年=(450-400)×20=1000(万元)

第五年: (430-400)×20=600(万元)

②确定分成额:

第一、第二年=2000×10%=200(万元)

第三、第四年=1000×10%=100(万元)

第五年: 600×10%=60(万元)

③确定评估值:

(二)答:1. 评估依据不充分,缺评估法规依据;

2. 评估方法与评估目的不匹配,应首选收益法,如无法采用收益法而改用成本法,应作出说明;

3. 缺评估基准日后调整事项;

4. 缺评估报告书使用范围说明;

5. 评估说明应为附件,应与报告书分开写;

6. 货币资金评估缺银行对账单核实或函证;

7. 应收账款评估未说明坏账确认方法和金额;

8. 存货评估未说明对存货如何分类、各类存货如何评估;

9. 文中流动资产评估值与表中流动资产评估价值不等;

10. 表中评估值栏负债合计及净资产计算有误;

11. 仅有一个注册资产评估师签字;

12. 缺法人代表签字;

13. 评估报告有效期错误。

(三)答:根据题中所给资料,本题应按下列步骤进行计算:

1. 写出计算式(文字或数字);2.计算出正确结果。

文字计算式:

重置成本=账面原值中支付外汇部分价值÷进口时的外汇汇率×进口设备生产国同类资产价格变动指数×评估基准日外汇汇率×(1+现行关税税率)×(1+其他税费率)+账面原值中支付人民币部分价格×国内同类资产价格变动指数

数字计算式:

重置成本=1000×80%÷8×120%×8.3×(1+20%)×(1+10%)+1000×20%×150%=1314.72+300=1614.72(万元)=1615(万元)(允许有一定误差)

(四)答:1. 该房地产的现时价值约为3600万元人民币。

900×4=3600(万元)

2. 依据和理由:上述评估结果是依据了房地产评估中的最使用原则。因为,该房地产的现时用途是很不合理的。其一,商业区内建民宅,在用途上不合理;其二,使用 强度未达到城规划规定的容积率,土地未得到充分利用。按照房地产评估的能使用原则,该房地产评估应该以拆除重新利用为前提,按商用地进行评估。故评估值大 约为3600万元人民币。确切值应是3600万元减去拆除旧建筑物费用后的价值

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（责任编辑：何以笙箫默）

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