单项选择题

51. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)( )。

A.5.6万元

B.7.5万元

C.6万元

D.4.5万元

52. 某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为( )。

A.120万元

B.79.23万元

C.60万元

D.100万元

53. 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于( )元。

A.1250

B.1500

C.2000

D.3333.33

54. 用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为( )

A.整个开发期

B.整个销售期

C.整个开发期和销售期

D.整个开发期和销售期的一半

55. 根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括( )。

A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金

C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费

D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

56. 在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是 ( )。

A.开发完成后的房地产价值

B.取得土地的实际成本

C.整个开发项目的开发成本

D.房产和土地的开发成本

57. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合( )的土地使用权的平均价格。

A. 用地

B.土地级别

C.土地

D.公共用地

58. 基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为( )。

A. 0.992

B.0.937

C.0.986

D.1.067

59. 路线价法的理论基础是( )。

A.替代原则

B.供求原则

C.贡献原则

D.预期收益原则

60. 在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( )

A.单独深度百分率

B.累计深度百分率

C.平均深度百分率

D.标准深度百分率

（责任编辑：ldx）

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