单项选择题

11. 某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为( )

A. 87.2% B .78% C .109% D .117%

12. 在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地 ，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的( )。

A.70%

B.72.5%

C.2/3

D.价值与其深度的平方根成正比。

13. 对于已经完工或接近完工，只是尚未交付使用的在建工程可按( )评估。

A.成本法

B.形象进度法

C.假设开发法

D.工作量法

14. 某建筑物建成于1990年1月，为砖混结构一等，耐用年限为50年，残值率为2%。该建筑物2001年1月的重置成本为500万元，2001年1月的评估值接近于( )。

A.400 万元

B.392万元

C.402万元

D.390万元

15. 土地的自然供给是( )。

A.有弹性的

B.无弹性的

C.多方向性的

D.可垄断的

16. 某城市商业用途土地的容积率修正系数如下表：

可比案例宗地地价为每平方米2 700元，容积率为2.O，待估宗地规划的容积率为1.8，经容积率修正后的可比实例价格最接近于( )元/平方米。

A.2 160

B.2 400

C.2 430

D.3 240

17. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×( )×其他因素修正系数。

A. 年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

18. 用收益法评估房地产，客观总费用不包含的费用是( )。

A.管理费

B.维修费

C.税金

D.折旧费

19. 房地产评估中，楼面地价×容积率=( )。

A.土地总价

B.土地单价

C.房地产总价

D.建筑物单价

20. 根据国家有关规定，用于体育用途的国有土地使用权最高出让年限为( )。

A.30年

B.40年

C.50年

D.70年

（责任编辑：ldx）

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