本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《经济法》第四章 物权法律制度的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

二、抵押权

（一）抵押权的概念及特征

1.定义：抵押权是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵 押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人以该财产优先受偿的权利。

2.特点：

（1）标的物为特定财产。抵押财产须为债务人或第三人所有的或有权处分的作为担保的特定的财产。

（2）不转移抵押财产的占有--区别于质权、留置权等其他担保物权的标志。因此抵押权不能采用移转占有的公示方法，须采用登记或其他方法进行公示。

（二）抵押财产的范围

【例题·单选题】（2008年单选题）根据《物权法》的规定，下列权利中，可以作为抵押标的的是（　）。

A.应收账款 　

B.着作权中的财产权

C.债券 　

D.建设用地使用权

『正确答案』D

『答案解析』选项A、B、C属于质押的范围，不能用于抵押。

【例题·单选题】（2009年单选题）根据《物权法》的规定，下列权利中，可以设定抵押权的是（　）。

A.着作权中的财产权

B.汇票

C.应收账款

D.以拍卖方式取得的荒地的土地承包经营权

『正确答案』D

『答案解析』选项A、B、C设定的是质权，不能设定抵押权。

（三）抵押权的设立

【例题·多选题】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙签订了抵押合同，但未办理抵押登记。在抵押期间，甲擅自便将该批布匹卖给了善意第三人丙，并已交货付款完毕。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有（　）。

A.甲与乙之间的抵押合同有效

B.丙无权取得对该批布匹的所有权

C.乙的抵押权可以对抗受让人丙的所有权

D.乙的抵押权不得对抗受让人丙的所有权

『正确答案』AD

『答案解析』（1）选项A：抵押合同自签订之日起生效；（2）选项B：丙基于善意取得制度取得该货物的所有权；（3）选项CD：当事人以动产设定抵押的，抵押权自抵押合同生效之日起设立。只是未登记的，不能对抗善意第三人。

（四）抵押权的效力

（五）抵押权的实现

1.债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。

2.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息应当先充抵收取孳息的费用。

3.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（1）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

（2）抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。（记忆）

4.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

5.以土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

6.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

【例题·单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是（　）。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

『正确答案』D

（六）特殊类型的抵押

1.浮动抵押（财团抵押）--抵押财产是变量

（1）抵押人：企业、个体工商户、农业生产经营者（不包括自然人）

（2）抵押物：可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押（动产）

（3）登记地点：抵押人住所地的工商行政管理部门

（4）生效方式：抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

（3）浮动抵押的特点：

①抵押财产并非某一特定的不动产或动产或权利，而是一个不确定的整体，担保物的价值在实现之前不确定；

②抵押财产在抵押人的日常生产经营中处于不断变动的状态之中。

2.最高额抵押--债务金额是变量

最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。（孰低原则）

最高额抵押的特点：

（1）抵押权实现时，被担保的债权数额才确定；

（2）主要面向未来的债权；

（3）有期限限制。

【例题·单选题】个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是（　）。

A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立

B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

『正确答案』C

『答案解析』（1）企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押，A错误；（2）浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得对抗善意第三人，故B错误；C正确；（3）在动产浮动抵押"结晶"之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，D错误。

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