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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：建筑工程评估基础练习(3)

21、根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，下列各项费用中，属于建筑安装工程费用中直接工程费的是( )。

A.工程排污费

B.施工机械车船税及保险费

C.脚=模板摊销费

D.二次搬运费

22、根据《建筑安装工程费用项目组成》的规定，应计入租赁施工机械台班单价的是( )。

A.安全施工费

B.引进设备检验费

C.机械设备租赁企业利润

D.二次搬运费

23、某建设项目预计静态投资为6000万元，其中设备、工器具购置费和建筑安装工程费为4000万元，工程建设其他费为1250万元，基本预备费为750万元。该项目建设期为2年，分年投资比例分别为60%和40%，建设期内预计年平均价格上涨率为5%。则该项目建设期涨价预备费为( )万元。

A.200

B.284

C.337

D.355

24、当初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但有较类似工程可参考时，编制单位建筑工程概算宜采用( )。

A.概算定额法

B.概算指标法

C.类似工程预算法

D.扩大单价法

25、某拟建办公楼建筑面积4000㎡，类似工程建筑面积为3800㎡，预算造价4200000元。各种费用占预算造价的比重为：人工费6%;材料费55%;机械使用费6%;措施费3%;其他费用30%。已知各种价格差异系数为：人工费K1=1.03;材料费K2=1.06;机械使用费K3=0.99;措施费K4=1.05;其他费用K5=0.96。则用类似工程预算法编制概算为( )元。

A.4525840

B.3476580

C.4428790

D.4283000

26、某工程项目的直接工程费单价为450元/m2，其中人工费为45元/m2。措施费按人工费的25%计取，管理费和利润分别按人工费的45%、60%计取。工程所在地规定的规费费率为1‰，税率为3.41%。本工程采用工程量清单计价法计价，则该项目的综合单价为(　)元/m2。

A.524.3

B.508.5

C.450

D.495

27、某住宅小区居住建筑面积为87 OOOm2，居住小区用地总面积为180 000m2，公共建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：l，则该小区的容积率为( )。

A.0.40

B.O.48

C.0.52

D.0.63

28、根据《房地产估价规范》，钢筋混凝土结构的生产用房(未受腐蚀)和非生产用房的经济耐用年限的参考值分别是( )。

A.20年和30年

B.30年和40年

C.40年和50年

D.50年和60年

29、某钢筋混凝土结构办公楼的主体建筑价值和附属设备价值分别占总价值的70%和30%，耐用年限分别为60年和30年。该办公楼到评估基准日已使用15年，则按使用年限法确定的损耗率为( )。

A.33%

B.30%

C.24%

D.15%

30、根据我国现行规定，人均耕地超过3亩的地区，每平方米耕地占用税为(　)元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25

参考答案：

21、【正确答案】：B

22、【正确答案】：C

23、【正确答案】：B

24、【正确答案】：B

25、【正确答案】：A

【答案解析】：综合调整系数K=6%×1.03+55%×1.06+6%×0.99+3%×1.05+30%×0.96=1.0237

修正后类似工程预算造价=4200000×1.0237=4299540元

修正后类似工程预算单方造价=4299540÷3800=1131.46元

拟建办公楼概算造价=1131.46×4000=4525840元

26、【正确答案】：B

【答案解析】：450+45×25%+45×45%+45×60%=508.5

工程量清单计价的综合单价中不包括规费和税金。

27、【正确答案】：D

【答案解析】：0.3：1=x：87000 x=26100 (87000+26100)÷180000=0.63

28、【正确答案】：D

29、【正确答案】：A

【答案解析】：15/60×70%+15/30×30%

30、【正确答案】：D

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