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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：设计概算(4)

(二)单位设备及安装工程概算的编制方法(熟悉)

设备及安装工程概算包括设备购置费用概算和设备安装工程费用概算两大部分。

1.设备购置费概算

设备运杂费=设备原价×运杂费率

具体内容可参见第七章第二节。

2.设备安装工程概算的编制方法

①预算单价法

当初步设计较深，有详细的设备清单时，可直接按安装工程预算定额单价编制设备安装工程概算，概算程序基本同于安装工程施工图预算。

②扩大单价法

当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。

③设备价值(安装设备)百分比法

当初步设计深度不够，只有设备出厂价而无详细规格、重量时，安装费可按其占设备费的百分比计算。其百分比值(即安装费率)由主管部门制定或由设计单位根据已完类似工程确定。该法常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。

设备安装费=设备原价×设备安装费率(%)

④综合吨位指标法

当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨位指标由主管部门或由设计单位根据已完工类似工程确定。该法常用于设备价格波动较大的非标准设备和引进设备的安装工程概算。

设备安装费=设备吨重×每吨设备安装费指标(元/吨)

注意各种方法的适用范围、特点、方法的比较。

(三)单项工程综合概算的编制方法(了解)

单项工程综合概算文件包括：

1.编制说明。主要包括：编制依据;编制方法;主要设备和材料的数量及其他有关问题。

2.综合概算表。综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等基础资料，按照国家规定的统一表格进行编制。对于工业建筑而言，其概算包括建筑工程和设备及安装工程;对于民用建筑工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、给排水、采暖、通风及电气照明工程等。

当不编制总概算时，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产方向调节税等费用项目。

当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件(实为总概算)，还应包括工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。

(四)建设项目总概算的组成(了解)

建设项目总概算由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性项目的铺底流动资金资金组成，并按主管部门规定的统一表格进行编制而成的。

例题：某投资者通过出让方式获得一块综合用地的土地使用权后，拟建1栋商厦和1栋公寓楼，下列费用项目中，应包括在商厦工程综合概算中的是( )。

A.空调系统购置费

B.土地出让金

C.基本预备费

D.铺底流动资金

『正确答案』A

『答案解析』土地出让金属于工程建设其他费用，应该被包括在总概算中，基本预备费、铺底流动资金亦应该被包括在总概算中。参见教材P366～367。

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