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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：房屋建筑工程损伤检测内容(1)

第二节　房屋建筑工程损伤检测内容

房屋建筑工程损伤检测是指房屋建筑工程通过竣工验收合格后，在正常使用过程中，通过调查、量测、统计和科学分析找出损伤出现的部位和损伤程度的过程。

一、房屋建筑工程损伤检测的程序(了解)

1.房屋建筑工程损伤检测的程序如下：

2.损伤情况的初步调查

(1)查阅原设计图或竣工图，历次维修、改建及加固图，历次结构检查观测资料和工程地质资料、水文资料等;

(2)了解原始施工情况，查阅施工记录及质量保证资料，重点核实材料代用、设计变更、施工事故处理及竣工验收文件等;

(3)现场调查。主要针对使用情况、周围建筑物的相互影响及相互作用，以及使用历史等进行调查，并与原设计作初步核对;

(4)根据已有资料，对有问题的结构或部位，做尺寸或外观检查，对存在的问题作出分析。

3.损伤情况的详细调查。

详细调查主要内容如下：

(1)结构布置、支撑系统、结构构件及连接构造的检查。

(2)地基基础。

(3)结构上的作用效应调查分析及作用效应组合，必要时应作实测统计。

(4)结构材料性能的检测与分析。

(5)房屋结构功能、结构构造、结构附件与配件的检查。

例题：房屋建筑工程损伤检测的程序为( )。

A.损伤检测范围的确定—损伤情况的初步调查—损伤情况的详细调查—损伤程度分析

B.损伤情况的初步调查—损伤情况的详细调查—损伤检测范围的确定—损伤程度分析

C.损伤检测范围的确定—损伤程度分析—损伤情况的初步调查—损伤情况的详细调查

D.损伤情况的初步调查—损伤检测范围的确定—损伤程度分析—损伤情况的详细调查

『正确答案』A

二、房屋建筑工程损伤检测方法(熟悉)

(一)感观法

感观法是指以设计规范和检验标准为依据，凭借感官进行检查，也称感觉性检验。主要是采用看、摸、敲、照等方法对检查对象进行检查。

“看”，是根据质量标准要求进行外观检查，例如，清水墙表面是否洁净，砌筑灰缝是否横平竖直，上下有无通缝，结构表面是否有裂缝，混凝土振捣是否符合要求等。

“摸”，是通过手感触摸进行检查、鉴别，例如，油漆的光滑度，浆活是否牢固、不掉粉，构件外观有无损伤、凸凹、脱皮和锈蚀等等。

“敲”，是运用敲击方法进行音感检查，例如，对拼镶木地板、墙面瓷砖、大理石镶贴、地砖铺砌等的质量均可通过敲击检查，根据声音虚实、脆闷判断有无空鼓等质量问题。

“照”，是通过人工光源或反射光照射，仔细检查难以看清的部位。

(二)量测法

量测法是指利用量测工具或汁量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。

量测的手法主要可归纳为：靠，吊，量，套。

“靠”，是用直尺、塞尺检查诸如地面、墙面的平整度，各类结构位移和外形尺寸等。

“吊”，是指用托线板、线锤检查垂直度。

“量”，是指用量测工具或计量仪表等检测断面尺寸、轴线、标高、温度、湿度等数值并确定其偏差。

“套”，是指以方尺套方辅以塞尺，检查诸如踢角线的垂直度、预制构件的方正，门窗口及构件的对角线等。

(三)理化试验法

理化试验法是指通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段，取得数据，分析判断质量情况。

包括各种物理力学性能方面的检验和化学成分及含量的测定等两个方面。

(四)无损检测法(重点)

无损检测法是指借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。

检测仪器有：超声波探伤仪、回弹仪、磁粉探伤仪、γ射线探伤仪、渗透液探伤仪等。

1.回弹仪检测混凝土强度

回弹法的原理是根据混凝土表面的硬度与抗压强度之间有—定的关系，利用测量表面硬度来推算混凝土的强度。

根据回弹值的平均值作为测定值;然后，根据回弹测定值与混凝土强度的关系曲线(称为测强曲线)，就可查出混凝土的强度值。

2.超声波法检测混凝土强度

超声波法是根据超声波在混凝土中的传播规律与混凝土强度有一定关系的原理，根据测区实测平均声速值，查专用混凝土强度与声速曲线，求得测区混凝土强度值，并计算混凝土强度平均值;最后确定混凝土强度评定值。

3.超声回弹综合法检测混凝土强度

超声回弹综合法就是同时测定混凝土的回弹值和声波在混凝土中的传播速度，根据这两个检测指标，从不同角度综合评定混凝土的强度。

例题：( )是根据其在混凝土中的传播规律与混凝土强度有一定关系的原理进行检测的。

A.回弹仪法

B.γ射线探伤仪法

C.超声波法

D.超声与回弹综合法

『正确答案』C

『答案解析』此题考核无损检测三种方法的概念，注意区分。

例题(2009年真题)：评估人员拟对某七层普通轻工业生产用房进行评估，评估基准日为，2009年6月1日。该建筑物于2004年6月1日开工建设，2005年6月1日竣工验收合格并交付使用。2007年6月1日补办土地使用权出让手续，确认的土地使用权年限为50年。

评估人员经调查得知，该建筑物采用钢筋混凝土框架结构(未受腐蚀)、柱下独立基础。

要求：

(1)指出可用来检测结构混凝土强度的无损检测方法。

『正确答案』无损检测方法：回弹法(1分)、超声脉冲法(1分)和超声回弹综合法(1分)

(五)局部破损检测法

局部破损检测法是指利用仪器设备对结构物的局部进行损伤试验，根据局部损伤试验获取的数据，来推定结构物的整体损伤状态。

局部损伤检测法主要有：钻芯取样法，拔出法，冲击法，超载试验法等。

1.钻芯取样法

钻芯取样法是在混凝土构件上钻取圆柱形芯样，直接测定其抗压强度的一种局部破损检测方法。

2.拔出法

拔出法是指在混凝土构件中埋置锚杆(可以预置，也可后装)，然后将锚杆从混凝土构件中拔出，通过测定其拔出力的大小来评定混凝土强度。

拔出的力与混凝土的抗拉强度有密切关系，而混凝土抗拉力与抗压力是有一定关系的，从而可据此推得混凝土的抗压强度。

(六)资料分析法

通过对有关资料和信息的分析，间接对建筑结构进行质量判定也是常用的一种方法。

资料主要指各种材料、构件出厂合格证、试验报告等。

例题：以下属于无损检测法的检测方法有( )。

A.回弹仪检测混凝土强度

B.超声波法检测混凝土强度

C.钻芯取样法

D.理化试验法

E.量测法

『正确答案』AB

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