2013年资产评估师考试时间定于2013年9月7日、8日，为了帮助考生系统的复习2013年注册资产评估师考试课程，全面的了解注册资产评估师考试教材相关重点，小编整理了2013年注册资产评估师考试《资产评估》相关知识点，希望对您的复习有所帮助!!

知识点八、收益法的基本程序和基本参数P45-47

(一)收益法的基本程序

采用收益法进行评估，其基本程序如下：

1.搜集验证与评估对象未来预期收益有关的数据资料，包括经营前景、财务状况、市场形势、以及经营风险等;

2.分析测算被评估对象未来预期收益;

3.确定折现率或资本化率;

4.分析测算被评估资产未来预期收益持续的时间;

5.用折现率或资本化率评估对象未来预期收益折算成现值;

6.分析确定评估结果。

从评估实务的角度看，第1-4步比较关键，涉及到收益法计算的3个关键因素：收益额、收益年限、折现率;但是我们考试主要是根据已知条件按照以上第5步骤来计算被评估资产的价值，所以反而是第五步最重要。

(二)收益法的基本参数

1.收益额

(1)收益额是资产在正常情况下所能得到的归其产权主体的所得额;

(2)资产评估中收益额的特点。

①收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额;

②用于资产评估的收益额是资产的客观收益，而不是资产的实际收益。

客观的收益就是根据各种变量、因素合理估计被评估资产的收益;而现实收益中可能包括不合理的因素。

(3)资产的收益额表现形式有多种，不同种类资产的收益额表现形式不同，需要合理选择收益额的种类。

2.折现率

(1)从本质上讲：

折现率是一个期望的投资报酬率。是投资者在投资风险一定的情况下，对投资所期望的回报率。

(2)从构成上看：

①折现率=无风险报酬率+风险报酬率

②无风险报酬率

指没有投资限制和障碍，任何投资者都可以投资并能够获得(事实上，就是没有风险)的投资报酬率。

实务中，可以使用同期国库券利率或者银行利率……(实际上考试的时候现在都是直接采用国债利率，并不进行换算。)

③风险报酬率

根据所投资的行业所面临的行业增减、财务风险、市场风险、经营风险等各种风险要测算这项交易所承担的风险。

(3)资本化率与折现率的关系：

①在本质上是没有区别的。

②但是二者适用场合不同。习惯上人们称折现率是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率(r)，用于有限期预期收益折现，资本化率则是将未来永续性预期收益折算成现值的比率(r)。

③二者是否相等，主要取决于同一资产在未来长短不同的时期所面临的风险是否相同。

3.收益期限

根据在持续使用的能力，在未来多长时间资产能够给所有者带来未来的预期收益

可以是1年、2年、5年有期限，也可以是永续无期限。通常以年表示。

知识点九、收益法中的主要技术方法(重点)

在以下的公式里具体对所用的字符含义做统一的定义：

P——评估值;

i——年序号;

Pn-未来第n年的评估值;

Ri——未来第i年的预期收益;

r——折现率或资本化率;

n——收益最大年限

t-小于最大年限的收益年限

A——年金。

关于本部分内容的说明：

事实上，本部分的内容就是货币时间价值的运用，将其中的预期收益额(Rt)和收益期限(n)予以特殊化计算现值额

(一)纯收益不变(即Ri不变，令Ri=A)

1.在收益永续，各因素不变的条件下

(1)计算式：

P=A/r (2-14)

(2)成立条件是：

①纯收益每年不变;②资本化率固定且大于零;③收益年期无限。

2.在收益年期有限，资本化率大于零的条件下

(1)计算式：

=A(P/A，i，n) (2-15)

2)成立条件是：①纯收益每年不变;②资本化率固定且大于零;③收益年期有限为n.

3.在收益年限有期限，资本化率等于零的条件下

(1)计算式：P=A×n (2-16)

(2)成立条件是：

①纯收益每年不变;②资本化率为零;③收益年期有限为n.

知识点十、成本法的含义

1.定义

成本法是指在评估资产时首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法的总称。

2.基本思路

重新建造或购置被评估资产的成本，作为被评估资产的价值，如果该资产是旧的，按照该重置成本扣除使用损耗等贬值因素作为该资产的评估价值。

3.成本法的基本公式

资产评估价值

=资产的重置成本-资产实体性贬值-资产功能性贬值-资产经经济性贬值(2-28)

(二)纯收益在若干年后保持不变(即令Ri在不变阶段Ri =A)

1.无限年期收益

(1)公式为(2-17)：

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