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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：建设工程财务评价(4)
(四)资产负债表
资产负债表综合反映项目计算期内各年末资产、负债和所有者权益的增减变化及对应关系，以考察项目资产、负债、所有者权益的结构是否合理，用以计算资产负债率等，进行偿债能力分析。
(五)借款还本付息计划表
借款还本付息计划表反映项目计算期内各年借款本金偿还和利息支付情况。
1.用于计算的指标
偿债备付率、利息备付率指标。
2.还款资金来源
折旧费、摊销费、未分配利润。(不考虑流动资金的偿还)
3.常见的还本付息方式
(1)最大额偿还方式
在项目投产运营后，将获得的盈利中可用于还贷的资金全部用于还贷，以最大限度减少企业债务，使偿还期缩至最短的方式。
(2)等额还本利息照付方式
将贷款本金分若干年等额偿还并在年末计息的方式。
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年 份
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1
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2
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3
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4
|
5
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年初借款余额
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1 000
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800
|
600
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400
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200
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利率
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6%
|
6%
|
6%
|
6%
|
6%
|
|
年利息
|
60
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48
|
36
|
24
|
12
|
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年还本额
|
200
|
200
|
200
|
200
|
200
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年还本付息总额
|
260
|
248
|
236
|
224
|
212
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年末借款余额
|
800
|
600
|
400
|
200
|
0
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总还款额=260+248+236+224+212=1 180万元
(3)等额还本付息方式
将贷款本利和在偿还期内的各年平均分摊到每年等额偿还的方式。
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年 份
|
1
|
2
|
3
|
4
|
5
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年初借款余额
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1 000
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822.6
|
634.56
|
435.23
|
223.94
|
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利率
|
6%
|
6%
|
6%
|
6%
|
6%
|
|
年利息
|
60
|
49.36
|
38.07
|
26.11
|
13.46
|
|
年还本额
|
177.4
|
188.04
|
199.33
|
211.29
|
223.94
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（责任编辑：中大编辑）
