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2012年资产评估师考试资产评估预习资料（3）

发表时间：2011/10/21 16:25:43 来源：互联网点击关注微信：

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第三节资产评估假设与原则

一、资产评估假设

资产评估假设是基于有限事实做出的，假设成立是结果成立的条件。在资产评估中根据有限事实我们经常应用的假设主要有以下几类

交易假设：资产评估的一个最基本的前提假设，将资产认为置于交易中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。

公开市场假设：公开市场假设的关键在于认识和把握公开市场的实质和内涵。公开市场：平等、竞争、信息充分、理智的市场

持续使用假设：基于有限事实我们推定资产继续使用

三种具体情况：一是在用续用;二是转用续用;三是移地续用。

清算假设是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。

二、资产评估原则

工作原则	独立性原则	独立的机构，独立地判断
	客观公正原则
	科学性原则
工作原则是工作中应遵守的行为规范，技术经济原则是确定资产价值采取的经济技术方法
经济技术原则	预期收益原则	资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控制者带来未来经济利益，资产价值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。预期收益原则是评估人员判断资产价值的一个最基本的依据。
	供求原则	评估人员在判断资产价值时也应充分考虑和依据供求原则。
	贡献原则	贡献原则主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。
	替代原则	作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。
	评估时点原则	估算的是某一时点的价值，即评估基准日的资产价值