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资产评估师考试建筑工程评估考点辅导(15)

第四节　建筑物新旧程度评定参考标准

三、民用建筑可靠性鉴定标准

(一)民用建筑可靠性鉴定的一般规定

民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常使用性鉴定。

三个层次：构件、子单元、鉴定单元;

(二)民用建筑安全性鉴定评级----从承重角度考虑

1.构件检查 P246

混凝土结构构件和砌体结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移和裂缝。

钢结构构件：承载能力、构造、不适于继续承载的位移。差裂缝，混凝土和砖易裂

2.子单元：地基：稳定性;

上部承重结构：结构的整体性、结构侧向位移;

围护系统：结构整体性。----从承重角度考虑

(三)民用建筑使用性鉴定标准

构件使用性检查 P248

①混凝土结构构件：位移、裂缝;

②钢结构构件：位移、锈蚀;

③砌体结构构件：位移、非受力裂缝、风化。

四、工业建筑可靠性鉴定标准

(一)鉴定等级标准

1.划分：构件、结构系统、鉴定单元。

2.分安全性(四个等级)等级、使用性(三个等级)等级评定。

(二)、构件的鉴定评级 P249 表5—8

2.混凝土构件评定规定：(1)安全性：承载能力、构造和连接----两个项目;

(2)使用性：裂缝、变形、缺陷和损伤、腐蚀----四个项目。

3.钢构件评定规定：(1)安全性：承载能力、构造和连接----两个项目;

(2)使用性：变形、偏差、一般构造、腐蚀----四个项目。

4.砌体评定规定：(1)安全性：承载能力、构造和连接----两个项目;

(2)使用性：裂缝、缺陷和损伤、腐蚀----三个项目。

注：钢构件、砌体构件与混凝土构件的相同与区别?安全性一致，考虑承重;使用性----结构特点。

(三)结构系统的鉴定评级：

(1)分为：地基基础、上部承重结构、围护结构三个系统;

(2)上部承重结构：安全性----结构整体性和承载功能;

使用性----结构使用状况和水平位移;

(3)围护结构系统：安全性----承重的承重功能和非承重的构造连接;

使用性----承重围护结构的使用状况、围护系统使用功能。

五、工程结构可靠性设计统一标准

1.根据结构破坏可能产生的后果的严重性分三等级----很严重(人多)、严重、不严重(人少);

2.房屋建筑结构的设计使用年限：基准期为50年。100年(标志性建筑)、50年(普通建筑)、25年(易于替换的建筑)、5年(临时建筑)。

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