本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《资产评估》第四章机器设备评估的串讲知识，希望对您的复习有所帮助!!
第四节 收益法在机器设备评估中的应用
对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租金收和折现率不变的，则设备的评估值为：
公式中： P--评估值；
A--收益年金；
n--收益年限；
r--本金化率。
公式中， r/[1-1/（1+r）n]称为投资回收系数，用rA表示。因此，式，（4-32）可以表示为：
［例 4-17］用收益法评估某租赁机器设备。
（1）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为19200元。
（2）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为9年。
（3）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如表4-24。
表 4-24 市场数据
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市场参照物
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设备的使用寿命（年）
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市场售价（元）
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年收入（元）
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投资回报系数
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折现率
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1
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10
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44000
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10500
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23.86%
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20.01%
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2
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10
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63700
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16700
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（责任编辑：中大编辑）
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