本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《资产评估》第六章资源资产评估的串讲知识，希望对您的复习有所帮助!!

第二节　森林资源资产评估

一、森林资源资产概述

森林资源是一种可再生的自然资源，包括森林、林木、林地以及依托森林、林木、林地生存的野生动物、植物和微生物。

1.林木资产。

林木资产是指林地内所有的林木所形成的资产。按林木的用途可分为用材林、经济林、薪炭林、防护林、竹林、特种用途和未成林造林地上的幼树。用材林可分为幼龄林、中龄林、近熟林、成熟林、过熟林等。

2.林地资产。

林地资产是森林生长的承载体，林地资产是指依法确认的用于林业用地中具有货币表现属性的资产。林地包括乔木林地、疏林地、未在林造林地、灌木林地、采伐迹地、火烧迹地、苗圃地和国家规划的宜林地。

3.森林景观资产。

包括风景林、部分名胜古迹和纪念林等。

二、森林资源资产价格的主要构成要素

（一）营林生产成本

（二）资金的时间价值

在林木资源评估中是一种比较重要的因素，因为林木的生产期很长，资金占用的时间也是比较长的。所以应该充分考虑时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息，营林的生产成本应以复利计算。

（三）利润

（四）税金

森林采伐之后，经营要交纳的各种税费。

（五）林木生产中的损失

（六）地租

（七）地区差价和树种差价

三、森林资源资产评估资料收集与资产核查

（一）森林资源资产评估资料收集

森林资源资产评估必须搜集掌握当地有关技术经济指标资料。

（二）森林资源资产核查

四、森林资源资产评估主要方法

（一）市场法

该法是以相同或类似林木资产的现行市价作为比较基础，评估待估林木资产价值的方法。

如采用市场法，就是找参照物，市场上找一设备，找机器设备的差异，然后量化，调整。

森林资源有森林资源的特点，两森林之间价钱相比，两森林地理位置不一样，树木的种类不一样。

（ 6-2）

式中， P--林木资产评估值；

Q--被估林木资产的蓄积量；

K--林分质量调整系数；

Kb--物价指数调整系数；

G--参照物单位蓄积量的交易价格。

所谓林分是指，内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。

（二）剩余法

剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值。其计算公式为： P＝W－C－F+S

式中： P－林木资产的评估价值；

W－销售收入；

C－木材经营成本（包括采运成本、销售费用、管理费用、财务费用及有关税费）；

F－木材经营合理利润；

S－林木资源的再生价值。

（三）收益法

收益法又称收益净现值法，是将被评估林木资产在未来经营期内各年的净收益按一定的折现率折现值，然后累计求和得出林木资产评估价值的方法。

式中： P--林木资产评估值；

At--第t年的年收入；

Ct--第t年的营林生产成本；

N--经营期；

r--资本化率。

（四）成本法

是按照现实的估价及生产水平重新营造一块与被估林木资源相类似的林分，所需要的费用，成本。如重置成本，在现在的条件下，重新营造这个林子，需花多少钱才能营造这个林子。

式中：

P--林木资产评估值；

K--林分质量调整系数；

Ct--过去第t年以现时工价及生产水平为标准计算的生产成本，主要包括各年投入的工资、物质消耗、地租等；

r--资本化率；

n--林分年龄。

五、森林资源资产评估方法和适用范围

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