本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第七章 建筑工程造价及其构成的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第二节　建设工程造价构成

一、建设工程造价（掌握）

例题：某建设项目建筑工程费2 000万元，安装工程费700万元，设备购置费1 200万元，工程建设其他费用450万元，预备费180万元，建设期贷款利息120万元，流动资金500万元，则该项目的工程造价为（ ）万元。

A.3 900 B.4 350

C.4 650 D.5 150

[答案]：C

[解析]：工程造价=建筑工程费+安装工程费+设备购置费+工程建设其他费用+预备费+建设期贷款利息=2 000+700+1 200+450+180+120=4 650万元

二、设备、工器具购置费（熟悉）

（一）设备购置费

设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。

设备购置费＝设备原价＋设备运杂费

1.国产设备原价

非标准的原价估算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。

2.进口设备原价

进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。

（1）离岸价、到岸价和抵岸价的区别

装运港船上交货价（离岸价格）（FOB）；

到岸价格（装运港船上交货价+运费+保险费）；

抵岸价（到岸价格+关税等）。进口设备抵岸价=货价+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税

（2）两个价

进口设备原价是指抵岸价；

我国进口设备采用最多的一种货价是--离岸价（FOB）。

3.设备运杂费

（1）构成

运费和装卸费、包装费、手续费和采购与仓库保管费四块组成。

①运费和装卸费

国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费；进口设备则由我国到岸港口或边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。

②包装费。在设备原价中没有包含的，为运输而进行的包装所支出的各种费用。

③设备供销部门手续费。按有关部门规定的统一费率计算。

④采购与仓库保管费中：包括设备采购人员、保管人员和管理人员的工资、差旅交通费、工具用具使用费等。

（2）计算

设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率

（二）工具、器具及生产家具购置费

1.工具、器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。

2.工具、器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率

三、建筑安装工程费用

建筑安装工程费用又称建筑安装工程造价，由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。

四、工程建设其他费用（熟悉）

（一）土地使用费

1.土地征用及迁移补偿费

土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《土地管理法》等规定所支付的费用，包括征用集体土地的费用和对城市土地实施拆迁补偿所需费用。

具体内容包括：土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费，征地动迁费，水利水电工程、水库淹没处理补偿费等。

2.土地使用权出让金

土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。

（二）与建设项目有关的其他费用

1.建设单位管理费

建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：建设单位开办费、建设单位经费。

（1）建设单位开办费

建设单位开办费指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。

（2）建设单位经费

包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。

2.研究试验费

研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。

包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、实验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。

注意研究试验费与检验试验费的区别。

检验试验费属于建筑安装工程费用中的直接费中的材料费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料用和化学药品等费用。

3.勘察设计费

勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。内容包括：

（1）编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件进行勘察、设计、研究试验等所需费用；

（2）委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用；

（3）在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。

4.工程监理费

工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。

5.工程保险费

工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用，包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。工程保险费根据不同的工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。

6.临时设施费

建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、推销费用或租赁费用。

临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

7.引进技术和进口设备其他费

引进技术和设备进口项目的其他费用。内容包括：

（1）为引进技术和进口设备派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅费、置装费、生活费用等。

（2）国外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费用等。

（3）国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息。

（4）引进设备检验及商检费。

8.环境影响评价费

环境影响评价费是指按《环境影响评价法》等规定，为全面、详细评价建设项目对环境可能产生污染或造成的重大影响所需的费用。

9.劳动安全卫生评价费

劳动安全卫生评价费是指按《建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定》和《建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法》的规定，为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。

10.特殊设备安全监督检验费

特殊设备安全监督检验费是指在施工现场组装的锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊没备和设施，由安全监察部门按照有关安全监察条例和实施细则以及设计技术要求进行安全检验，并应向安全监察部门缴纳的费用。

11.市政公用设施费

市政公用设施费是指使用市政公用设施的建设项目，按照项目所在地省级人民政府有关规定建设或缴纳的市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程补偿费用。

（三）与未来生产经营有关的其他费用

1.联合试运转费

联合试运转费是指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

费用内容包括：试运转所需要的原料、燃料、油料和动力的费用，机械使用费用、低值易耗品及其他物品的购置费用和施工单位参加联合试运转人员的工资等。试运转收入包括试运转产品销售和其他收入，不包括应由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用。

2.生产准备费

生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：

（1）生产人员培训费，包括自行培训、委托其他单位培训的人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费等。

（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。

3.办公和生活家具购置费

办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具及用具的费用。改、扩建项目所需的办公和生活用具购置费，应低于新建项目。其范围包括办公室、会议室、资料档案室、阅览室、文娱室、食堂、浴室、理发室、单身宿舍和设计规定必须建设的托儿所、卫生所、招待所、中小学校等家具用具购置费。

五、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税（熟悉）

（一）预备费

1.基本预备费

基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用。其内容包括：

（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。

（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目费用应适当降低。

（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘修复费用。

2.涨价预备费

涨价预备费包括：人工费、设备费、施工机械价差费、费用调整、利率、汇率调整等增加的费用。

计算的内容详见第八章第一节。

（二）建设期贷款利息

包括：企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失、调整外汇手续费、金融机构手续费、其它财务费用。

计算的内容详见第八章第一节。

六、固定资产投资方向调节税

按国家有关部门规定，自2000年1月起新发生的投资额，暂停征收固定资产投资方向调节税。

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（责任编辑：中大编辑）