本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《经济法》第四章 物权法律制度的知识点冲刺辅导，希望对您的复习有所帮助!!

【考点10】地役权

1.特征：

（1）具有从属性（不同于其他的用益物权的独立性）和不可分性。

①土地所有权人享有地役权或者负担地役权的，设立土地承包经营权、宅基地使用权时，该土地承包经营权人、宅基地使用权人继续享有或者负担已设立的地役权。

②地役权不得单独转让。转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

③地役权不得单独抵押。在实现抵押权时，地役权一并转让。

④需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

⑤供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

（2）地役权不以占有他人土地为内容或目的，只是要求对方应尽某种容忍或不作为的义务。 （3）有期限的物权。地役权的期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。

3.设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。地役权自地役权合同生效时设立。

4.当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

5.地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

（1）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；

（2）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。

【考点11】担保合同

1.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。质权人在债务履行期届满前，不得与出质人约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有。

2.人的担保与物的担保并存

（1）债权人应当按照约定实现债权；

（2）没有约定或者约定不明确，①债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；②第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。

3.担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

【考点12】抵押财产的范围

1.下列财产不得抵押：

（1）土地所有权；

（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；

（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；

（5）依法被查封、扣押、监管的财产；

（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

2.以建筑物抵押的特殊规定

（1）以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

（2）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

【考点13】抵押权的设立

1.以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、荒地等土地承包经营权以及正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2.以生产设备、原材料、半成品、产品抵押的，或者以正在建造中的船舶、航空器抵押的，或者以交通运输工具抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

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