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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：房屋建筑工程量计算(7)

五、楼地面工程(熟悉)

(一)地面垫层

地面垫层工程量，按室内主墙间净面积乘以设计垫层厚度以m3计算，应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占体积。

不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3m2以内孔洞所占的体积。

主墙是指砖墙、砌块墙厚度在180mm以上(含)或超过l00mm以上(含)的钢筋混凝土剪力墙。

(二)楼地面面层、找平层

1.整体面层、找平层

按主墙间净面积以m2计算，应扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙、附墙烟囱以及面积在0.3m2以内的孔洞所占面积

2.块料面层

按图示尺寸的实铺面积以m2计算。门洞、空圈、暖气包槽和壁龛等开口部分的工程量，并入相应的面层工程量内计算。

3.楼梯

面层按水平投影面积计算。

楼梯与走廊的划分：以踏步梁或平台梁外缘为界，里面是楼梯，外面是走廊。

4.台阶面层

包括踏步及最上一层踏步沿300mm，按水平投影面积计算。

(三)其他分项工程

1.踢脚板

按延长米计算，不扣除门洞等，侧壁也不增加。

2.散水、防滑坡道

按面积计算。

3.栏杆、扶手

按延长米计算。

4.防滑条

按延长米计算(踏步两端距离减300mm)。

例题(2009年真题)：根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，按实铺面积计算工程量的是()。

A.整体面层 B.找平层

C.块料面层 D.楼梯面层

『正确答案』C

『答案解析』块料面层按实铺面积计算。参见教材P306。 例题(2010年真题)：根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列工程中，以m为单位计算工程量的是()。

A.现浇混凝土挑檐天沟

B.现浇混凝土散水

C.砖砌地沟

D.现浇混凝土栏杆

『正确答案』D

『答案解析』现浇混凝土挑檐天沟以m3计算，故A错;现浇混凝土散水以m2计算，故B错;砖砌地沟以m3计算(注意石砌地沟以m计算)，故C错。参见教材P292、298、307。

六、装饰装修工程(熟悉)

(一)内墙面抹灰

内墙面长(主墙间净长)×内墙面高-门窗洞口和空圈

不扣除踢脚板、挂镜线、0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的面积，洞口侧壁和顶面亦不增加。墙垛和附墙烟囱侧壁面积与内墙抹灰工程量合并计算。

内墙面抹灰的长度，以主墙间的图示净长尺寸计算。其高度确定如下：

(1)无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。

(2)有墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间的距离计算。

(3)钉板条天棚的内墙抹灰，其高度按室内地面或楼面至天棚底面另加100mm计算。

(二)外墙面抹灰

1.外墙面抹灰

外墙面的垂直投影面积-门窗洞口、外墙裙、0.3m2以上孔洞

外墙面的垂直投影面积=外墙周长×高

(1)平屋顶有挑檐(天沟)的，算至挑檐(天沟)底面;

(2)平屋顶无挑檐(天沟)、带女儿墙的，算至女儿墙压顶底面;

(3)坡屋顶带檐口天棚的，算至檐口天棚底面;

(4)坡屋顶带挑檐无檐口天棚的，算至屋面板底，跨出檐者，算至挑檐上表面。

2.外墙裙

长度×高度-门窗洞口及0.3m2以上孔洞

3.窗台线

展开在300mm以内时，按延长米计;展开在300mm以外时，按展开面积计

4.栏板、栏杆

立面垂直投影面积×2.2

5.阳台底面

阳台底面抹灰按水平投影面积以m2计算，并入相应天棚抹灰面积内。

阳台如带悬臂梁者，其工程量应再乘以系数1.30。

6.雨蓬

雨篷底面或顶面抹灰分别按水平投影面积以m2计算，并入相应天棚抹灰面积内。

带反沿或反梁者，工程量×1.2;带悬臂梁者，工程量×1.2

例题：某雨蓬水平投影面积为6m2，顶面带反沿、底面带悬臂梁，若顶面、底面全部要求抹灰，按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，其抹灰工程量为()m2。

『答案解析』带反沿或反梁者，工程量×1.2;带悬臂梁者，工程量×1.2

6×1.2+6×1.2=14.4(m2) 7.墙面勾缝

按垂直投影面积计，扣除抹灰，不扣除门窗洞口等

例题：根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，下列关于外墙面抹灰工程量计算规则的说法中，正确的是()。

A.平屋顶有挑檐的，外墙面高度算至挑檐底面

B.栏杆抹灰按立面垂直投影面积计算

C.平屋顶无挑檐天沟、带女儿墙的，外墙面高度算至女儿墙压顶顶面

D.带悬臂梁的阳台底面抹灰按水平投影面积乘以系数1.20计算

『正确答案』A

『答案解析』栏杆抹灰按立面垂直投影面积乘以系数2.2以m2计算，故B错;平屋顶无挑檐天沟、带女儿墙的，外墙面高度算至女儿墙压顶底面，故C错;带悬臂梁的阳台底面抹灰按水平投影面积乘以系数1.30计算，故D错。参见教材P308、309。 (三)外墙装饰抹灰

1.外墙各种装饰抹灰以实抹面积计算。

2.窗台线等：以展开面积计算。

(四)块料面层

1.墙面贴块料面层以实贴面积计算。

2.墙裙：1500mm以下按墙裙;超过1500mm按墙面计算;低于300mm按踢脚板计算。

(五)墙面其他装饰工程量计算

1.木隔墙、墙裙、护壁板，均按图示尺寸长度乘以高度按实铺面积以m2计算。

2.玻璃隔墙按上横档顶面至下横档底面之间高度乘以宽度(两边立梃外边线之间)以m2计算。

3.浴厕木隔断按下横档底面至上横档顶面高度乘以图示长度以m2计算，门扇面积并入隔断面积内计算。

4.铝合金、轻钢隔墙、幕墙按四周框外围面积计算。

(六)独立柱装饰工程量计算

独立柱一般抹灰、装饰抹灰，镶贴块料的工程量按柱周长乘以柱高计算。

柱面装饰面积按柱外围饰面尺寸乘以柱高以m2计算。

(七)天棚抹灰

1.天棚抹灰按主墙间的净面积计算。带梁天棚，梁的两侧应计算。

2.密肋梁和井字梁天棚抹灰面积，按展开面积计算。

3.天棚抹灰如带有装饰线时，区别按三道线以内或五道线以内按延长米计算，线角的道数以一个凸出的棱角为一道线。

4.檐口天棚的抹灰面积，并入相同的天棚抹灰中。

5.天棚中的折线、灯槽线、圆弧形线、拱形线等艺术形式的抹灰按展开面积计算。

(八)吊顶天棚龙骨

各种吊顶天棚龙骨按主墙间净空面积计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。

(九)零星项目工程量计算

各种“零星项目”均按图示尺寸以展开面积计算。

(十)天棚面装饰

1.天棚装饰面积，按主墙间实铺面积以m2计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占面积，应扣除独立柱及与天棚相连的窗帘盒所占的面积。

2.天棚中的折线、迭落等圆弧形、拱形、高低灯槽及其他艺术形式天棚面层均按展开面积计算。

(十一)喷涂、油漆、裱糊工程量计算

均按楼地面、天棚面、墙、柱、梁面装饰工程的相应的工程量计算规则规定计算。

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