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三、市场法

市场法考大题的可能性较大。一般掌握我下面的总结就可以了。

大家对市场法的修正系数计算总觉得困难，下面将进行总结。

㈠ 市场法的理论依据：

1.市场法的理论依据是替代原则

2.市场法是最为直接，最具说服力的评估方法之一

㈡ 市场法应用的前提条件：

1.要有一个活跃的公开市场。

2.公开市场上要有可比的资产及其交易活动

资产及其交易的可比性，具体体现在以下几个方面：

⑴参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同。

⑵参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。

⑶参照物成交时间与评估基准日时间间隔不能够过长，同时时间对资产价值的影响是可以调整的。

㈢ 市场法的基本公式及计算步骤

1.根据各个(3个以上)参照物确定的评估值

=参照物价值×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数×……

2.被评估资产的评估价值最终确定

⑴评估人员对若干初评结果进行综合分析，以初评结果中最合理的评估值作为最终的评估值。

⑵如果参照物与评估对象的可比性都很好，评估过程没有明显的疏漏和疏忽(这个时候各个参照物价格调整得到的评估值应该十分的接近)。

可以采用算术平均法或者加权平均法等方法将初步评估结果转换成最终评估结果。

评估值=(Σ根据各个参照物确定的评估值)÷n

注意：n大于3，也就是说至少需要选取3个以上的参照物。

⑶如果各个参照物价格调整得到的评估值中，某一个数值明显偏高或者偏低，应该将其剔除(说明该交易案例不符合可比性)，余下的数值进行平均得到评估值。

考试的时候如果结果在计算正确的情况下，某个数值偏差极其明显或者题目要求注意剔除不合理的数值时候，需要考虑这个问题。

㈣直接比较法(用于仅某个或者几个基本特征的有差异下，运用关键在于因素调整)

1.市价折扣法

资产评估价值=参照物成交价格×(1-价格折扣率)(2-3)

注意：

从公式的含义可以推知：本公式假设被评估对象享受的价格折扣比参照物大。而实际评估工作中，并不能够这么肯定。

【例2-1】评估某拟正常变现的资产，参照物是快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的快速变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，则被评估资产价值接近于16.67万元。

10=资产评估价值×(1-40%)，所以资产评估价值=10÷(1-40%)=16.67万元

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（责任编辑：中大编辑）

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