2013年资产评估师考试时间定于2013年9月7日、8日，为了帮助考生系统的复习2013年注册资产评估师考试课程，全面的了解注册资产评估师考试教材相关重点，小编整理了2013年注册资产评估师考试《资产评估》相关知识点，希望对您的复习有所帮助!!

知识点九、收益法的适用范围

收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等，

不适用于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。

知识点十、收益法的基本思路

(一)收益为无限年期的房地产价值

计算公式为：

房地产价格=纯净益/资本化率 (5-1)

这种理论的抽象，包含着三个假设前提：

(1)净收益每年不变;

(2)资本化率固定;

(3)收益为无限年期。

提示：参见教材的公式2-14，二者是一样的原理，大家要理解，不要死记公式

(二)收益为有限年期的房地产价值

计算公式为：

这是一个在估价实务中经常运用的计算公式，r为资本化率，成立条件为：

(1)净收益每年不变;

(2)资本化率固定且大于零;

(3)收益年期有限为n.

提示：参见教材48页的公式2-15，二者是一样的原理，大家要理解，不要死记公式

(三)以上思路的具体运用

运用收益法评估房地产价值，首先通过总收益减总费用求得净收益;然后确定资本化率;最后选用适当的计算公式求得待估房地产的价值。

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（责任编辑：何以笙箫默）

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