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资产评估师考试经济法预习重点（60）

(五)抵押权的实现

1.债务人不履行到期债务时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。

2.债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。孳息应当先充抵收取孳息的费用。

3.同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(1)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;

(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。(记忆)

4.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。

5.以土地承包经营权抵押的，或者以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押的，实现抵押权后，未经法定程序，不得改变土地所有权的性质和土地用途。

6.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护。

【例题·单选题】同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。下列各项中，不符合《物权法》规定的是()。

A.抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

B.抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿

C.抵押权已登记的先于未登记的受偿

D.抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿

『正确答案』D

(六)特殊类型的抵押

1.浮动抵押(财团抵押)——抵押财产是变量

(1)抵押人：企业、个体工商户、农业生产经营者(不包括自然人)

(2)抵押物：可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押(动产)

(3)登记地点：抵押人住所地的工商行政管理部门

(4)生效方式：抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

浮动抵押不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

(3)浮动抵押的特点：

①抵押财产并非某一特定的不动产或动产或权利，而是一个不确定的整体，担保物的价值在实现之前不确定;

②抵押财产在抵押人的日常生产经营中处于不断变动的状态之中。

2.最高额抵押——债务金额是变量

最高额抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。(孰低原则)

最高额抵押的特点：

(1)抵押权实现时，被担保的债权数额才确定;

(2)主要面向未来的债权;

(3)有期限限制。

【例题·单选题】个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据《物权法》的规定，下列选项中，正确的是()。

A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立

B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立

C.该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人

D.乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权

『正确答案』C

『答案解析』(1)企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押，A错误;(2)浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得对抗善意第三人，故B错误;C正确;(3)在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人，D错误。

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